印尼土地房屋税对照

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地区：印尼。这是普通住房每年要缴的土地房屋税 PBB-P2（Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan），由县市政府征收，不是买房时的 BPHTB，也不是卖房或出租时的 PPh Final。2022 年第 1 号法律《中央与地方政府财政关系法》（UU 1/2022 HKPD）第 38–43 条把 PBB-P2 定为地方税：税基是官方计税价值 NJOP；每个纳税人的不征税额 NJOPTKP 全国至少 10,000,000，同一县市有多处房产时只给其中一处；计税用的 NJOP 是扣完免税额后的 20%–100%，具体比例由当地规定；费率由当地 Perda 规定，全国上限 0.5%。查阅第 38–41 条，没有另设更高的豪宅或闲置地税率。种植园、林业或矿业用地是中央税 PBB-P3（现也称 PBB-P5L），本页不算。默认示范按雅加达省 2024 年第 1 号地方法规第 33–35 条，以及 2024 年第 17 号省长条例第 2 条的住宅口径：NJOPTKP 60,000,000，计税比例 40%，费率 0.5%。NJOP 示例 2,200,000,000（请改成税单上的数字），扣免税额后 2,140,000,000，乘 40% 得到税基 856,000,000，本年 PBB-P2 4,280,000。若忘了扣免税额，会多算 120,000；若按扣完免税额后的全额乘 0.5%、不用 40%，会多算 6,420,000；若误把买方 BPHTB 的 5% 套到 NJOP 上，会多算 105,720,000。缴纳期限由地方首长决定，按 2023 年第 35 号政府条例第 59 条第（5）款 b 项，最长不超过 SPPT 寄出日后 6 个月。寄出日默认填 2026-04-01，只是示例，对应最长日期 2026-10-01；请改成税单上的寄出日，并以便上写的到期日为准。其他县市请改免税额、比例和费率，不要套用雅加达的数字。非 DJP 或地方税局（Bapenda）官方核定，仅供估算参考。
规则出处、雅加达数字、谁来缴、缴纳期限，以及和过户税、租金税的区别

全国规则核自法规数据库 peraturan.bpk.go.id 的 UU 1/2022 官方文本第 38–43 条，以及 PP 35/2023 官方文本。第 38 条：PBB-P2 的课税对象是个人或法人拥有、控制或使用的土地和／或建筑物，但不包括用于种植业、林业和矿业的区域。第 39 条：纳税义务人是实际上对土地享有权利或获得利益，以及拥有、控制或获得建筑物利益的个人或法人。第 40 条：税基是 NJOP；NJOPTKP 至少 10,000,000，每一纳税人每年在同一县市只就一处适用；用于计算的 NJOP 为扣完免税额后的 20%–100%；NJOP 一般每三年评定一次，特定对象可每年评定，由地方首长确定。第 41 条：费率最高 0.5%，粮食和畜牧生产用地必须低于其他用地，具体费率由 Perda 规定。第 42 条：应纳税额为第 40 条第（5）款的税基乘以当地费率。第 43 条：课税年度是日历年，按 1 月 1 日的对象状况计算。PP 35/2023 第 13 条再次写明计税比例为 20%–100%，由地方 Perkada 规定；第 59 条第（5）款 b 项：按地方首长核定征收的税，缴纳期限最长为 SPPT 寄出日后 6 个月，寄出日包括纸本或电子发送之日。雅加达数字核自同一法规库的《雅加达省 2024 年第 1 号地方法规》官方文本：第 33 条第（4）款 NJOPTKP 为 60,000,000；第（5）款在雅加达全省多处房产时只给一处；第（6）款计税比例 20%–100%；第（10）款比例由省长条例规定；第 34 条一般费率 0.5%，粮食和畜牧用地 0.25%；第 35 条按税基乘费率计税；第 36 条按 1 月 1 日的状况计算。住宅 40%、非住宅 60% 出自 2024 年第 17 号省长条例第 2 条，雅加达地方税务局（Bapenda）官网多次按原文刊载：住宅指作为住房使用的排屋或公寓，商业用途少于建筑面积 50%；空地按非住宅。空地和粮田因此默认按 60% 计税，仍可改。该法规 2024 年 1 月 5 日施行，2025 年和 2026 年未见废止或改费率的新 Perda。雅加达等城市可能另有当年减免或提早缴纳折扣，本页不自动套用未在税单上核对的优惠，请自行填减免栏。本页不计算滞纳金、罚款、申复或 PBB-P3／PBB-P5L。请以税单和当地税局核定为准。

先确认这是普通住房的年度 PBB-P2，再选雅加达住宅或改成你所在县市的免税额、计税比例和费率，然后填税单上的 NJOP 和 SPPT 寄出日。右侧会用大字标出本年要缴多少、最长缴到哪一天，并对照忘了扣免税额、以及误用买方 BPHTB 5% 这两种常见算法。买房或卖房请用 不动产过户税费对照，出租请用 出租土地房屋所得税对照，都不是同一笔。

课税年度
地区与用途（会带出可改的默认数字）
免税额是不是用在这处房产上

土地和建筑物的官方计税价值合计。默认 2,200,000,000，只是示例，请改成 SPPT 上的数字。不要用成交价代替，除非税单上写的就是这个数。

雅加达默认免税额 60,000,000、住宅比例 40%，都来自已核对的官方文本，仍可改。其他县市必须改成当地 Perda／Perkada 的数字。比例须在 20%–100% 之间。

雅加达一般情形默认 0.5%。费率请按百分数填，例如 0.5，不要填 5（那是买方 BPHTB）。寄出日默认 2026-04-01 只是示例，用来推算最长 6 个月的缴纳期限；请改成税单上的寄出日，并以便上写的到期日为准。

成交价只用于对照「把卖价当成 NJOP」会差多少，不参与本页的官方口径计算。减免栏请按税单或当地公告填写；本页不自动套用各城市的年度优惠。

计算结果

重要免责：本页非印度尼西亚税务总局（DJP）或地方税局（Bapenda）官方计算器，也不能代替 SPPT、缴款单或专业意见。PBB-P2 是地方税，免税额、计税比例和费率以土地房屋所在县市的 Perda／Perkada 为准；本页只把已核对的雅加达数字当作可改的默认值。缴纳期限以税单为准，本页只按寄出日后 6 个月估算最长日期。不计算滞纳金、罚款、申复、分次缴纳，以及种植园、林业、矿业的中央税 PBB-P3／PBB-P5L。请以税单和官方核定为准。
买房或卖房时的买方 BPHTB 与卖方 PPh Final 请用 不动产过户税费对照；出租土地房屋的 PPh Final 请用 出租土地房屋所得税对照，都不是同一笔。返回 印尼入口。