地区：印尼。买卖、继承或受赠土地房屋时，买方（取得方）缴地方税
BPHTB，卖方缴国税
PPh Final。BPHTB 税基是成交价与当年度 NJOP 中较高的那个，再减去当地规定的不征税额（NPOPTKP），乘以各县市 Perda 规定的费率；全国上限
5%。默认示范按雅加达省 2024 年第 1 号地方法规：费率 5%，第一次取得 NPOPTKP 为
250,000,000。成交价 2,000,000,000、NJOP 2,200,000,000 时，买方 BPHTB
97,500,000（签订预订协议或买卖契据时缴纳），卖方 PPh Final
50,000,000（做成契据前缴入国库），当场合计
147,500,000；若误只按成交价、不取较高的 NJOP，买方会少计 10,000,000。其他县市请改费率和免税额，不要套用雅加达的数字。
非 DJP 或地方税局官方核定，仅供估算参考。
规则出处与费率、雅加达免税额、卖方税率，以及 2026 年新房增值税优惠
买方 BPHTB 依据 2022 年第 1 号法律《中央与地方政府财政关系法》（UU 1/2022 HKPD）第 45–48 条：税基为取得价值（买卖看成交价；未知或低于当年度 NJOP 时改用 NJOP），减去当地 Perda 规定的 NPOPTKP，再乘当地费率；费率上限 5%。全国对纳税人在该地区的第一次取得，NPOPTKP 至少 80,000,000。本页默认数字核自雅加达省 2024 年第 1 号地方法规（Perda DKI Jakarta 1/2024）第 39–41 条，以及雅加达地方税务局（Bapenda）官网和 2024 年第 449/UD.02.01 号公告：费率 5%；第一次取得 NPOPTKP 为 250,000,000；直系一亲等（含配偶）的继承或遗嘱赠与，第一次取得为 1,000,000,000；第二次及以后取得不再给 NPOPTKP。雅加达的纳税时点是签订预订协议（PPJB）之日，没有预订协议则在做成买卖契据（AJB）之日。卖方 PPh Final 依据 2016 年第 34 号政府条例（PP 34/2016）第 2、3、6 条：一般为转让价款毛额的 2.5%；以转让土地房屋为主要营业的纳税人出售简易住宅或简易公寓（rumah sederhana／rusun sederhana）为 1%；转让给政府，或受特别指派办理公益征地的国有／地方企业，为 0%。继承，以及符合条件的直系一亲等或特定机构赠与，可免缴；所得低于个税免征额（PTKP）的个人，转让毛额低于 60,000,000 且不是被拆开的交易，也可免缴。一般买卖的税基是实际收到的价款，本页不自动改用 NJOP。卖方须在做成契据前自行缴入国库。从开发商购买的新房，一般还要缴增值税：非奢侈品按财政部 2024 年第 131 号条例（PMK 131/2024），有效税率约为 11%；豪华住宅按售价全额乘 12%。2026 预算年度，财政部 2025 年第 90 号条例（PMK 90/2025）规定：售价不超过 50 亿、符合条件的新的可入住排屋或公寓单位，政府对售价中不超过 20 亿那一段的增值税承担 100%。本页不计算公证费、土地局手续费、地税（PBB）清缴，也不内置其他县市 Perda 的免税额。请以税单和当地税局核定为准。
先选这是买卖过户、直系一亲等继承或遗嘱赠与，还是其他取得，再填成交价、NJOP，以及你所在县市的费率和免税额。右侧会用大字标出谁该缴多少、何时缴，并对照常见少计或多亏。工资个税请用 出租土地房屋所得税
PPh 21 月扣 或 所得税粗算，那是另一笔。