地区：印尼。这是个人房东把土地和／或建筑物出租后，按所得税法第 4 条第（2）款缴纳的
最终所得税（PPh Final），不是工资的 PPh 21，也不是卖房时的 PPh Final。现行规则是 2017 年第 34 号政府条例（PP 34/2017），自 2018 年 1 月 2 日起施行。税务局 2026 年 8 月 11 日的说明仍写明这一条例「施行至今」；查阅《税收条例协调法》（UU HPP）、PP 55/2022 和 PP 20/2026，都没有改掉这 10%，也没有把出租所得改回Pasal 17 累进。税率是毛租金（jumlah bruto nilai persewaan）的
10%。毛额包括承租人支付或承认的、与所租土地房屋有关的全部款项，不论名称或形式，也包括保养、维修、保安、服务和其他设施费，即使另签合同。房东为取得租金而支出的费用，不能从税基里扣。个人营业额不超过 5 亿那一段免征的优惠，也不适用于这笔已经按 PP 34/2017 课征最终税的出租所得。币别为
印尼盾（IDR）。默认 2026 年、普通出租（不是旅馆式 kos）、个人承租人自行缴纳、按月收取：月租
8,000,000、全年出租，毛租金
96,000,000，本年 PPh Final
9,600,000。个人承租人不是扣缴义务人时，房东须自行缴库，次月
15 日前缴清，次月
20 日前用 SPT Masa Unifikasi 申报；若 1 月收到首笔月租，第一笔约 800,000 应在
2026-02-15 前缴库，并在
2026-02-20 前申报。若把示例费用 25,000,000 先扣再乘 10%，会少算
2,500,000；若把 5 亿营业额免税套到这笔租金上，会以为不用缴，少算
9,600,000。卖房税费请用
不动产过户税费对照，工资请用
PPh 21 月扣 或
所得税粗算，都不是同一笔。
非印尼税务局（Direktorat Jenderal Pajak，DJP）官方核定，仅供估算参考。
规则出处、税基、谁来缴、缴纳与申报期限，以及增值税说明
法律依据是所得税法第 4 条第（2）款授权对若干所得课征最终税，具体办法由 PP 34/2017 规定。该条例第 2 条第（1）款：个人或法人从出租土地和／或建筑物（不论整栋或部分）取得的所得，课征最终所得税。第 2 条第（3）款把「提供住宿及配套服务」（jasa pelayanan penginapan beserta akomodasinya）排除在外；条例说明把房间、学生宿舍、工人宿舍和房屋 kos 列为这类服务。税务局 2026 年 8 月 11 日文章《PPh atas Kontrakan Bukan Pajak Baru, Apa Bedanya dengan Rumah Kos?》再次区分：一般 kontrakan／出租仍按 PP 34/2017 课征 10% 最终税；rumah kos 不按这 10%，而按业主适用的经营所得税方案（可能是 PP 20/2026 的 0.5% 最终税或其他一般规定）。本页默认按普通出租计算；若你选的是 kos／住宿服务，本页不会按 10% 估算，请另按经营所得税处理，不要把这里的数字当成 kos 的应纳税额。第 4 条第（1）（2）款：税额为毛租金的 10%；毛额是承租人支付或承认的、与所租土地房屋有关的全部款项，包括保养、维修、保安、服务和其他设施费，不论是否另签合同。第 3 条：若承租人是扣缴义务人，由承租人扣缴；扣缴义务人包括政府机构、国内法人纳税人、活动主办方、常设机构、联营、其他外国企业代表，以及经税务局局长指定的国内个人纳税人。若承租人不是扣缴义务人，由取得所得的个人或法人自行缴纳，并须缴库和申报。缴库与申报期限核自税务局「Pembayaran Sendiri PPh Final Pasal 4 ayat 2 Orang Pribadi」页和「Pemotongan Pajak Penghasilan - Pasal 4 Ayat (2)」页：扣缴义务人最迟在次月 10 日缴库；自行缴纳最迟在次月 15 日缴库；申报最迟在次月 20 日。缴库时使用 billing 编码 MAP-KJS 411128-403。自 2025 年 1 月 1 日起，税务局新闻说明改在 Coretax 里先开自行缴纳的 e-Bupot，再做 SPT Masa Unifikasi，选择「Bayar dan Lapor」。年终仍须在 SPT Tahunan 里填报已课征最终税的所得；个人年度申报一般在次年 3 月 31 日前。多个合同、多套房产，按实际收到或确认的毛额合计，没有按每份合同单独免除的门槛。共有房产时，本页按你填写的份额计算你这一份的毛额和税额。增值税：本页不计算增值税。税务局文章说明，年营业额超过 48 亿的企业须登记为应税企业（PKP）并征收增值税，依据包括 PMK 197/PMK.03/2013 及后来的 PMK 164/2023。普通个人房东通常低于这一门槛，不自动负有增值税义务；旅馆类住宿另有不同的增值税处理。请以税票、扣缴凭单、Coretax 申报和专业意见为准。
先确认这是普通出租还是 kos／住宿服务，再看承租人是不是扣缴义务人，然后填月租和出租月数。右侧会用大字标出本年 PPh Final 是多少，以及该由谁在哪一天之前缴库。也对照「先扣费用再乘 10%」和「误把 5 亿营业额免税套到租金上」这两种常见算法。卖房时的税费请用 不动产过户税费对照，工资请用 PPh 21 月扣，都不是同一笔。