新加坡物业税计算（Property Tax）
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填估税通知上的年值 AV，选自住、出租或非住宅，马上看全年物业税、GIRO 每月扣多少、落在哪一档。
填写左侧年值后即时计算。
怎么算
自住住宅按年值分段累进：首 12,000 新币 0%，其次 28,000 新币 4%，其次 10,000 新币 6%，其次 25,000 新币 10%，其次 10,000 新币 14%，其次 15,000 新币 20%，其次 40,000 新币 26%，超过 140,000 的部分 32%。例如年值 24,000 的自住组屋：(24,000 − 12,000) × 4% = 480 新币，GIRO 分 12 期每月 40 新币；套用 2026 年 15% 回扣后为 408 新币。
怎么用
- 在 myTax Portal 或估税通知上找到年值（Annual Value）。
- 选自住、出租／空置或非住宅；自住再选组屋或私宅。
- 看全年物业税、每月 GIRO 金额和所在税率档。
常见问题
年值是什么？
年值是 IRAS 估算这套房子一年能租到的租金（不含家具与管理费），不是楼价，也不是你实际收的租金。
一房、二房组屋要缴吗？
自住的一房、二房组屋年值一般不超过 12,000 新币，落在 0% 档，不用缴物业税。
几时要缴？
账单一般在 12 月发出，次年 1 月 31 日前缴清；申请 GIRO 可分最多 12 期免息扣款，逾期会加 5% 罚款。
以上为一般性估算说明，不构成税务或法律意见。