地區：印尼。買賣、繼承或受贈土地房屋時，買方（取得方）繳地方稅
BPHTB，賣方繳國稅
PPh Final。BPHTB 稅基是成交價與當年度 NJOP 中較高的那個，再減去當地規定的不徵稅額（NPOPTKP），乘以各縣市 Perda 規定的費率；全國上限
5%。預設示範按雅加達省 2024 年第 1 號地方法規：費率 5%，第一次取得 NPOPTKP 為
250,000,000。成交價 2,000,000,000、NJOP 2,200,000,000 時，買方 BPHTB
97,500,000（簽訂預訂協議或買賣契據時繳納），賣方 PPh Final
50,000,000（做成契據前繳入國庫），當場合計
147,500,000；若誤只按成交價、不取較高的 NJOP，買方會少計 10,000,000。其他縣市請改費率和免稅額，不要套用雅加達的數字。
非 DJP 或地方稅局官方核定，僅供估算參考。
規則出處與費率、雅加達免稅額、賣方稅率，以及 2026 年新房增值稅優惠
買方 BPHTB 依據 2022 年第 1 號法律《中央與地方政府財政關係法》（UU 1/2022 HKPD）第 45–48 條：稅基為取得價值（買賣看成交價；未知或低於當年度 NJOP 時改用 NJOP），減去當地 Perda 規定的 NPOPTKP，再乘當地費率；費率上限 5%。全國對納稅人在該地區的第一次取得，NPOPTKP 至少 80,000,000。本頁預設數字核自雅加達省 2024 年第 1 號地方法規（Perda DKI Jakarta 1/2024）第 39–41 條，以及雅加達地方稅務局（Bapenda）官網和 2024 年第 449/UD.02.01 號公告：費率 5%；第一次取得 NPOPTKP 為 250,000,000；直系一親等（含配偶）的繼承或遺囑贈與，第一次取得為 1,000,000,000；第二次及以後取得不再給 NPOPTKP。雅加達的納稅時點是簽訂預訂協議（PPJB）之日，沒有預訂協議則在做成買賣契據（AJB）之日。賣方 PPh Final 依據 2016 年第 34 號政府條例（PP 34/2016）第 2、3、6 條：一般為轉讓價款毛額的 2.5%；以轉讓土地房屋為主要營業的納稅人出售簡易住宅或簡易公寓（rumah sederhana／rusun sederhana）為 1%；轉讓給政府，或受特別指派辦理公益徵地的國有／地方企業，為 0%。繼承，以及符合條件的直系一親等或特定機構贈與，可免繳；所得低於個稅免徵額（PTKP）的個人，轉讓毛額低於 60,000,000 且不是被拆開的交易，也可免繳。一般買賣的稅基是實際收到的價款，本頁不自動改用 NJOP。賣方須在做成契據前自行繳入國庫。從開發商購買的新房，一般還要繳增值稅：非奢侈品按財政部 2024 年第 131 號條例（PMK 131/2024），有效稅率約為 11%；豪華住宅按售價全額乘 12%。2026 預算年度，財政部 2025 年第 90 號條例（PMK 90/2025）規定：售價不超過 50 億、符合條件的新的可入住排屋或公寓單位，政府對售價中不超過 20 億那一段的增值稅承擔 100%。本頁不計算公證費、土地局手續費、地稅（PBB）清繳，也不內建其他縣市 Perda 的免稅額。請以稅單和當地稅局核定為準。
先選這是買賣過戶、直系一親等繼承或遺囑贈與，還是其他取得，再填成交價、NJOP，以及你所在縣市的費率和免稅額。右側會用大字標出誰該繳多少、何時繳，並對照常見少計或多虧。工資個稅請用 出租土地房屋所得稅
PPh 21 月扣 或 所得稅粗算，那是另一筆。