越南個人出租房屋稅費對照

2025 年及以前，個人出租財產（cho thuê tài sản）按財政部 2021-06-01 第 40/2021/TT-BTC 號通知：日曆年營收從 1 億盾及以下，不繳增值稅、不繳個稅；一旦超過，出租房屋、土地、鋪面、廠房、倉儲（住宿服務除外）的增值稅率和個稅率都是營收的 5%，兩筆都按全額計算。2026 年改按第 109/2025/QH15 號個人所得稅法第 7 條：居民個人從事生產經營，全年營收在政府規定門檻及以下的，不用繳個稅；第 4 款專門規定，個人出租不動產（住宿經營除外），個稅按超過該門檻的部分乘 5%。同法第 29 條第 2 款寫明，與經營所得、工資薪金有關的規定從 2026 課稅年度起適用，因此 2026 年 1 月 1 日起的租金就按新規則算，不是等到 7 月 1 日。增值稅方面，第 48/2024/QH15 號增值稅法（後經第 09/2026/QH16 號法律修正）把戶、個人生產經營的免稅營收門檻改為由政府規定。第 68/2026/NĐ-CP 號政令（2026-03-05 頒布並施行）第 3、4 條，以及政府門戶 2026-03-12、2026-03-16 刊出的河內稅務局說明，曾按 5 億盾寫明：不超過門檻時不徵增值稅、不繳個稅；超過後，增值稅 = 營收 × 5%，個稅 =（營收 − 門檻）× 5%。隨後第 141/2026/NĐ-CP 號政令（2026-04-29 頒布，自 2026-01-01 施行；政府電子公文庫 vanban.chinhphu.vn 公文 217960，以及政府門戶 2026-06-12 說明）把政令第 3、4 條等處的「5 億盾」一律改為「01 tỷ đồng」（10 億盾）。因此 2026 全年現行官方門檻是每年 10 億盾：營收在此及以下，兩筆稅都是 0；超過後，增值稅仍按全年營收 5%，個稅只對超額部分乘 5%。門檻一年只能扣一次，多份合同由房東選擇從哪些合同裡扣，合計不得超過該金額。申報方面，個人房東可選擇一年報兩次（當年 7 月 31 日前一次，次年 1 月 31 日前一次）或按年一次（次年 1 月 31 日前）；向不動產所在地稅務機關報送，多用第 18/2026/TT-BTC 號通知（後經第 50/2026/TT-BTC 號通知修正）的 01/BĐS 表，兩處以上不動產時加 01/BK-BĐS 明細。組織承租人只有在租約寫明代為申報並代繳時，才按租金支付期辦理，並用 01/TCKT、02/BK-KTBĐS；個人租給個人時，仍須由房東自己報。即便不用繳稅，也仍須通知全年營收和收款帳戶或電子錢包。2026 年起，個人出租不動產的營業執照費（lệ phí môn bài）已廢止，本頁不再計算。本頁只模型化稅務居民個人或家庭出租不動產，不含公司房東、住宿經營、非居民經營所得（第 20 條，算法不同），也不把車輛、設備等其他財產出租自動套用不動產條款。門檻欄可以手改，是為了對照或應付日後政府再調整，不要把未核到的新數字當成已經公告的官方門檻。請以申報表、稅單和專業意見為準。