Perbandingan cukai taksiran dan cukai tanah Malaysia

Peraturan cukai taksiran disemak daripada teks Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171). Seksyen 2: nilai tahunan ialah anggaran sewa kasar setahun yang munasabah jika pegangan itu disewakan dari tahun ke tahun, dengan tuan punya menanggung baiki, insurans, penyelenggaraan dan semua kadar serta cukai awam; kawalan sewa tidak diambil kira. Bagi tanah kosong, tidak diduduki atau tidak dibina, atau bangunan yang diperakui terbiar, reput atau tidak sesuai diduduki, nilai tahunan ialah 10% daripada nilai pasaran terbuka; bagi tanah yang sebahagiannya diduduki atau sebahagiannya ada binaan, pegawai penilaian boleh memilih antara nilai tahunan biasa dan 10% nilai pasaran; dengan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri, peratusan itu boleh diturunkan hingga 5%. Seksyen 127 memberi kuasa kepada PBT untuk mengenakan kadar tahunan. Seksyen 129 membenarkan pembahagian kawasan dan kadar berbeza mengikut kegunaan sebenar. Seksyen 130: kadar boleh ditaksir atas nilai tahunan atau nilai tambah; jika atas nilai tahunan, kadar di bawah seksyen 127 tidak boleh melebihi 35%; jika atas nilai tambah, tidak boleh melebihi 5%. Seksyen 133: kadar berkuat kuasa tidak lebih 12 bulan, dan dibayar pendahuluan secara setengah tahun pada Januari dan Julai di pejabat PBT atau tempat yang ditetapkan. Seksyen 136: jika kadar bagi sesuatu pegangan kurang daripada RM5 dalam setahun, tiada kadar perlu dibayar. Seksyen 147: jika belum dijelaskan pada akhir Februari atau akhir Ogos, fi yang PBT tetapkan dari semasa ke semasa mesti dibayar, dan jumlah itu dianggap tertunggak, boleh dituntut di bawah seksyen 148. Seksyen 148: sebelum waran ditahan, notis Borang E mesti disampaikan, memberi 15 hari untuk membayar; kemudian PBT boleh mengeluarkan waran untuk merampas harta alih, dan fi waran juga ditetapkan oleh PBT — halaman ini tidak merekakan jumlah itu. Seksyen 151 membenarkan Pendaftar Mahkamah Tinggi memerintahkan penyitaan dan jualan pegangan jika tertunggak tidak dapat dipulihkan di bawah seksyen 148, dengan faedah 6% setahun; halaman ini tidak mengira fi lewat, fi waran atau jualan. Contoh lalai 4% dan “nilai tahunan 13,200 → 528 / 264 setiap penggal” disemak daripada soalan lazim rasmi JPPH DBKL (juga pada halaman jabatan): bangunan kediaman 4% di dalam atau di luar 36 batu persegi; bangunan perdagangan 10% / 8%, pangsapuri servis 7% / 5%, rumah pangsa kos rendah 2%, tanah kosong perdagangan 7% / 5%, tanah kosong kediaman 5%, bangunan di kampung 2%, tanah kosong di kampung 1%, dan Kampung Baru, Kampung Melayu Segambut serta Sungai Penchala 1%. Halaman itu menyatakan formula “nilai tahunan × kadar”, tetapi tidak menyatakan tarikh kuat kuasa jadual; halaman ini merawatnya sebagai jadual semasa yang boleh disemak, bukan warta bertarikh, jadi bil anda mengatasi angka ini. PBT lain (misalnya Majlis Bandaraya Pulau Pinang, MBPP) menyiarkan kadar mereka sendiri; halaman ini tidak menjadikan kadar Pulau Pinang atau Selangor sebagai lalai. Peraturan cukai tanah disemak daripada Kanun Tanah Negara (Akta 828, semakan 2020) seksyen 93 (sewa ialah hutang kepada Pihak Berkuasa Negeri), seksyen 94(2) (sewa tahun itu jatuh tempo sepenuhnya pada 1 Januari dan dianggap tertunggak pada 1 Jun) dan seksyen 95 (dibayar oleh tuan punya berdaftar atau wakilnya di pejabat Pentadbir Tanah). Akibat tidak membayar termasuk prosedur pelucuthakan di bawah seksyen 100; fi lewat dikenakan mengikut kaedah negeri di bawah seksyen 14, dan jumlahnya tidak direka di sini. Untuk jualan, gunakan halaman RPGT; untuk pembelian, gunakan duti setem; apabila menyewakan, kedua-dua cukai tahunan ini biasanya boleh ditolak sebagai perbelanjaan — gunakan halaman cukai pendapatan sewa.