Anggaran duti setem harta Malaysia

Wilayah: Malaysia. Halaman ini menganggarkan duti setem harta: surat cara pindah milik (Memorandum of Transfer / Borang 14A) dan duti perjanjian pinjaman pilihan. Asas duti biasanya yang lebih tinggi antara harga belian dan nilai pasaran. Warganegara / pemastautin tetap mengikut anggaran progresif Akta Setem 1949 Item 32 (Belanjawan 2026 tidak mengubah jalur ini): RM100,000 pertama 1%, seterusnya hingga RM500,000 2%, seterusnya hingga RM1,000,000 3%, selebihnya 4%. Individu atau syarikat asing yang membeli rumah kediaman, bagi instrumen bertulis mulai 1 Januari 2026, dikenakan kadar tetap 8% ke atas jumlah penuh (Akta Kewangan 2025 / Belanjawan 2026; pemastautin tetap tidak menggunakan kadar 8%). Warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama dan asas tidak melebihi ambang (lalai RM500,000) boleh dikecualikan sepenuhnya daripada duti pindah milik dan perjanjian pinjaman; pembeli tidak pernah memiliki rumah kediaman (termasuk pewarisan / hadiah / nama bersama), dan hanya satu unit. Perjanjian jual beli (SPA) dianggar hingga 31 Disember 2027 (lanjutan Belanjawan 2026). Jika melebihi ambang, tiada rebat rumah pertama (rebat 75% untuk RM500,000–RM1,000,000 berakhir pada 31 Disember 2023 dan tidak dipulihkan pada 2026). Bukan pengira rasmi Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN / IRB).

Masukkan harga belian dan nilai pasaran pilihan (MYR, ringgit Malaysia), kemudian pilih status pembeli. Bukan warganegara dikira pada kadar tetap penuh (lalai 8%, masih boleh diubah); warganegara atau pemastautin tetap mengikut kadar progresif. Anda boleh menanda duti perjanjian pinjaman (lalai jumlah pinjaman × 0.5%). Kadar dan jalur boleh diubah di "Laraskan kadar anggaran". Lalai: harga belian RM500,000, warganegara, pinjaman RM400,000 — duti pindah milik 9,000 + duti pinjaman 2,000 = 11,000 MYR. Untuk duti pada perjanjian pinjaman atau pembiayaan itu sendiri, guna halaman duti perjanjian pinjaman. Untuk perjanjian sewa atau pajakan, guna halaman duti perjanjian sewa. Untuk pindah milik saham tidak tersenarai, guna halaman duti pindah milik saham tidak tersenarai. Untuk cukai pendapatan, guna halaman cukai pendapatan.

Harga belian

Nilai pasaran (kosong = guna harga belian)

Jenis hartanah

Kediaman Bukan kediaman (kedai, pejabat, tanah dan lain-lain)

Bukan warganegara: kediaman 8%, bukan kediaman 4%; warganegara dan PR ikut kadar progresif tanpa mengira jenis; pengecualian rumah pertama untuk kediaman sahaja.

Status pembeli

Warganegara Pemastautin tetap Bukan warganegara

Warganegara / pemastautin tetap mengikut kadar progresif; pembeli asing bagi rumah kediaman mengikut kadar tetap penuh (lalai 8%, boleh diubah).

Rumah pertama (hanya warganegara Malaysia; pengecualian penuh jika asas tidak melebihi ambang)

Pembeli tidak pernah memiliki rumah kediaman (termasuk pewarisan / hadiah / nama bersama), dan hanya satu unit. SPA dianggar hingga 31 Disember 2027. Melebihi ambang bermakna tiada pengecualian; pemastautin tetap dan bukan warganegara tidak layak walaupun ditanda.

Kira duti perjanjian pinjaman

Jumlah pinjaman

Laraskan kadar anggaran

Kadar progresif surat cara pindah milik untuk warganegara / pemastautin tetap (Akta Setem 1949 Item 32), kadar tetap pembeli asing, kadar perjanjian pinjaman dan ambang rumah pertama semuanya boleh diubah.

Had progresif 1 (hingga)

Kadar % 1

Had 2

Kadar % 2

Had 3

Kadar % 3

Kadar baki % (melebihi had 3)

Kadar tetap pembeli asing

Kadar duti perjanjian pinjaman

Ambang pengecualian penuh rumah pertama

Isikan di kiri untuk anggaran segera.

Penafian penting: Halaman ini bukan kalkulator rasmi Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN / IRB). Kadar, jalur dan pelepasan dipratetap mengikut Akta Setem 1949 dan Akta Kewangan 2025 semasa, dan boleh diubah jika undang-undang berubah. Hasil dibundarkan ke sen. Jangan jadikan ini asas bayaran cukai.

Tidak merangkumi pelepasan pindah milik antara saudara, penyusunan semula syarikat, duti pajakan atau duti saham. Belanjawan 2027 pernah mencadangkan jalur RM750,000 untuk rumah pertama mulai 2027; halaman ini tidak memakainya secara automatik. Sila rujuk dokumen, pengumuman LHDN dan penasihat profesional.