Wilayah: Malaysia. Ini ialah duti setem ke atas
perjanjian sewa atau pajakan itu sendiri, bukan
duti pindah milik harta, bukan
duti perjanjian pinjaman, bukan
cukai pendapatan sewa, dan bukan
cukai taksiran atau cukai tanah. Asasnya ialah
purata sewa dan balasan lain yang dikira untuk satu tahun penuh, bukan harga rumah dan bukan jumlah sewa sepanjang tempoh. Mengikut
Butiran 49(a) Jadual Pertama Akta Setem 1949, setiap
RM250 atau sebahagian daripadanya dikenakan
RM1 jika tempoh tidak melebihi 1 tahun,
RM3 jika melebihi 1 tahun tetapi tidak melebihi 3 tahun,
RM5 jika melebihi 3 tahun tetapi tidak melebihi 5 tahun, dan
RM7 jika melebihi 5 tahun atau untuk tempoh tidak tertentu. Fine atau premium dikira berasingan di bawah 49(b) pada kadar progresif Item 32(a), kemudian ditambah di bawah 49(c) jika kedua-duanya ada. Kadar semasa berkuat kuasa mulai 2025-01-01; pengecualian lama bagi purata sewa setahun RM2,400 atau kurang telah dimansuhkan. Contoh lalai ialah perjanjian sewa kediaman yang disempurnakan di Malaysia, sewa bulanan
RM2,000, tempoh
2 tahun, tanpa premium (ini contoh; tukar kepada angka pada perjanjian anda): purata sewa setahun RM24,000, 96 unit, duti
RM288. Biasanya dibayar oleh
penyewa bagi instrumen utama. Jika disempurnakan di Malaysia pada 2026-11-11, setemkan melalui STAMPS / e-Duti Setem sebelum
2026-12-11 (dalam 30 hari); jika disempurnakan di luar negara, dalam 30 hari selepas instrumen pertama kali diterima di Malaysia. Menggunakan kadar Item 32 ke atas jumlah sewa sepanjang tempoh RM48,000 memberi RM480, iaitu terlebih kira
RM192. Menggunakan kadar pinjaman Item 22 ke atas purata setahun memberi RM120, iaitu kurang kira
RM168. Menganggap jumlah sewa dua tahun sebagai purata setahun memberi RM576, iaitu terlebih kira
RM288. Mengira pada kadar tidak melebihi 1 tahun memberi RM96, iaitu kurang kira
RM192. Menganggap sewa sebulan sebagai purata setahun memberi RM24, iaitu kurang kira
RM264. Jika hanya SPA atau pindah milik disetemkan dan perjanjian sewa tertinggal, duti ini kurang kira
RM288. Deposit dan sewa penalti tidak termasuk.
Ini bukan taksiran rasmi Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN / HASiL), hanya untuk tujuan pengajaran.
Sumber peraturan, siapa yang membayar, tempoh, asas dan kes khas
Kadar berperingkat disahkan daripada Garis Panduan Pengenaan Duti Setem bagi Surat Cara yang Tertakluk kepada Jadual Pertama Akta Setem 1949 (LHDN.AG.600-1/10/3, 30 Jun 2026) bagi Butiran 49, serta Jadual Pertama Akta Setem 1949 (teks kemas kini rasmi hingga 1 Januari 2026) dan seksyen 27 Akta Kewangan 2024 (berkuat kuasa 1 Januari 2025): tanpa fine atau premium, purata sewa dan balasan lain yang dikira untuk satu tahun penuh dikenakan RM1 / RM3 / RM5 / RM7 bagi setiap RM250 atau sebahagian daripadanya mengikut tempoh. Fine atau premium dikira di bawah 49(b) pada kadar Item 32(a): RM1 / RM2 / RM3 / RM4 bagi setiap RM100 atau sebahagian bagi RM100,000 pertama, seterusnya hingga RM500,000, seterusnya hingga RM1,000,000, dan bahagian yang melebihi RM1,000,000; kedua-duanya ditambah di bawah 49(c). Jika balasan ialah nisbah atau peratusan hasil tanah, duti tetap RM10 dikenakan di bawah 49(d); halaman ini tidak menjadikannya pengiraan lalai. Instrumen pajakan lain yang berkaitan selepas perjanjian utama disetemkan dengan sempurna (contohnya Borang 15A apabila tempoh melebihi 3 tahun dan perlu didaftarkan di PTG mengikut Kanun Tanah Negara) dikenakan duti tetap RM10 di bawah 49(e); jumlah pada tajuk halaman ini hanya untuk perjanjian utama, dan RM10 itu dipaparkan berasingan jika tempoh melebihi 3 tahun. Pihak yang membayar disahkan daripada item 3 garis panduan yang sama dan Butiran 8 Jadual Ketiga: instrumen utama oleh penyewa / lessee, salinan oleh tuan tanah / lessor. Tempoh penyeteman disahkan daripada seksyen 47 Akta Setem 1949 serta risalah Duti Setem / Stamp Duty dan Soalan Lazim LHDN: dalam 30 hari selepas disempurnakan di Malaysia, atau dalam 30 hari selepas pertama kali diterima di Malaysia jika disempurnakan di luar negara. Penalti lewat mulai 1 Januari 2025 mengikut seksyen 47A sebagaimana dipinda oleh Akta Kewangan 2024: RM50 atau 10% daripada duti kurang, yang mana lebih tinggi, jika disetemkan dalam 3 bulan selepas tempoh; RM100 atau 20% jika lebih lewat. Halaman ini tidak menambah penalti ke dalam duti yang perlu dibayar. Permohonan dan bayaran boleh dibuat melalui STAMPS / e-Duti Setem (stamps.hasil.gov.my atau MyTax); mulai 1 Januari 2026, sewa / pajakan termasuk dalam fasa pertama sistem taksiran sendiri. Seksyen 25 menyatakan sewa penalti atau kenaikan sewa bersifat penalti tidak dikenakan duti tambahan. Deposit bukan sewa dan tidak dimasukkan ke dalam asas. Pengecualian lama bagi purata sewa setahun RM2,400 atau kurang tidak digunakan semula, dan tiada pengecualian lain yang tidak disahkan daripada teks rasmi dicipta. Sila rujuk perjanjian, taksiran STAMPS dan nasihat profesional.
Pastikan ini ialah duti pada perjanjian sewa atau pajakan, bukan duti pindah milik, bukan duti perjanjian pinjaman, dan bukan cukai pendapatan sewa kemudian. Kemudian isi sewa bulanan, tempoh dan tarikh disempurnakan. Di sebelah kanan, angka besar menunjukkan duti yang perlu dibayar, siapa biasanya membayar, dan bila perlu disetemkan, serta perbandingan dengan penggunaan kadar pindah milik ke atas jumlah sewa dan jika perjanjian sewa tertinggal. Untuk pindah milik, gunakan halaman duti setem harta; untuk perjanjian pinjaman, gunakan duti perjanjian pinjaman; untuk pindah milik saham tidak tersenarai, gunakan duti pindah milik saham tidak tersenarai; untuk cukai pendapatan selepas disewakan, gunakan cukai pendapatan sewa. Itu item yang berasingan.