台湾租赁所得对照

计算口径核自所得税法第 14 条第 1 项第 5 类，以及财政部税务入口网「房子出租」（更新 114-08-11）：租赁所得＝全年租金收入减必要损耗及费用后的余额。114 年度财产租赁必要损耗及费用标准，由财政部 115 年 1 月 14 日台财税字第 11404657630 号令订定，固定资产（房屋）减除 43%；仅出租土地的收入，只能减除该地当年度缴纳的地价税，不得减除 43%。列举项目同样写在该页和税务入口网问答 1164 至 1168：房屋折旧、修理费（资本性修缮应列入成本提折旧，不能一次列修理费）、地价税、房屋税及其附加捐、以出租财产为标的的保险费，以及向金融机构贷款购屋出租所支付的利息。利息只认本金以外的利息，不含逾期息和违约金；出租未满一年要按期间比例计算；因利率转贷时，只认原购屋贷款未偿还额度内的利息，非属购屋的增贷不能列。押金或类似押金，要按中华邮政一年期定期储金固定利率设算租赁收入；税务入口网问答 1131（更新 115-04-10）和台北国税局利率表都写明，114 年度以年息 1.725% 计算。115 年度标准与利率截至 2026-11-10 尚未见财政部公告，切换 115 年度时本页暂沿用 114 年的 43% 和 1.725%，利率栏可以改，不要把暂用数当成已经公告的官方数字。公益出租人依住宅法第 15 条，把住宅出租给实际接受租金补贴的房客，每屋每月租金收入免税额不得超过 15,000 元；超过部分可列举，或不举证按应税租金收入 43% 减除（税务入口网问答 1135，更新 115-04-10）。社会住宅包租代管依住宅法第 23 条，同样每屋每月免税 15,000 元，超过部分不举证时按应税租金收入 60% 减除。这两项租税优惠，行政院 115 年 9 月 2 日院台建字第 1151015015 号令已延长实施至 121 年 1 月 12 日。一般包租代管依租赁住宅市场发展及管理条例第 17 条，须委托代管业或出租给包租业转租，且契约约定供居住使用一年以上：每屋每月 6,000 元以内免税；超过 6,000 元至 20,000 元部分不举证按 53%，超过 20,000 元部分按所得税法标准（现行 43%）。实施年限至 117 年 6 月 26 日。免税额的「每屋」以门牌为准。综所税级距沿用本站台湾综所税页已收录的财政部公告：114 年度为 59 万／133 万／266 万／498 万，税率 5%／12%／20%／30%／40%；115 年度为 61 万／138 万／277 万／519 万，税率相同。本页把租赁所得加入你填写的其他综合所得净额后，按该年度全表计算差额。未建模：共同持有份额分摊、多屋合并、设算租金低于当地一般租金时的调整、印花税，以及二代健保补充保费（单次租金达 2 万元时请用专页另算）。请以报税表、国税局核定和专业意见为准。