地区：越南。这是个人买卖、赠与或继承房屋土地时，要缴的
个人所得税（TNCN）和
登记费（lệ phí trước bạ）。卖方（或合同约定代缴的一方）缴个税，买方或登记权利的一方缴登记费。买卖过户时，个税按转让价的
2%；转让价先看合同，合同未写价或低于土地价表（可含调节系数）加省级房屋登记费计税价时，改用这些公示价。登记费税率为
0.5%：土地按土地价表，房屋按省级计税价；房屋连土地且合同未单独拆开地价、合同价又更高时，改用合同价。默认合同价 3,000,000,000、土地价表 1,200,000,000、房屋计税价 800,000,000：卖方个税
60,000,000，买方登记费
15,000,000，当场合计
75,000,000；若误按公示价算个税，会少计 20,000,000；若符合唯一住宅用地免税，个税可为 0，当场合计降到 15,000,000。
非税务局官方核定，仅供估算参考。规则自 2026 年 7 月 1 日起施行。
规则出处与税率、唯一住宅免税、亲属赠与／继承，以及登记费税基
第 109/2025/QH15 号个人所得税法，以及第 253/2026/NĐ-CP 号政令（2026-06-30 颁布，2026-07-01 施行）第 57、65 条：个人转让不动产，居民与非居民都按转让价 × 2% 计税。转让价是合同价；合同未写价，或土地部分低于土地价表加调节系数（如有），房屋部分低于省级房屋登记费计税价的，改用这些公示价。税总局 2026-11-06 第 8472/CT-QLNT 号公文，以及政府门户 2026-07-04、河内税务局经由政府报转发的说明，口径一致。政令第 19 条：转让越南境内唯一住宅、住宅用地及地上财产，可免这笔个税，但须同时符合：转让时只有一套住宅或一块住宅用地（另有未来形成的房屋就不算；共有时，另有其他住房的一方不能免），权属从证书（换发时看换发前的证书）日起算满 183 天，并且整笔转让；预售或未来形成的房屋不能用。纳税人自行申报并承担责任。夫妻、亲生或养父母与子女、公婆与儿媳、岳父母与女婿（配偶死亡后仍算）、祖父母与孙子女、亲兄弟姐妹之间的转让、继承或受赠，以及离婚分割不动产，可免个税。其他继承或受赠：按税法与政令，个税 =（公示价 − 2,000 万）× 10%，税基按土地价表和房屋登记费计税价，不用买卖合同价。登记费依第 10/2022/NĐ-CP 号政令（经第 175/2025/NĐ-CP 号政令修正，2025-07-01 起）第 7、8 条：房屋、土地税率 0.5%；第 10 条第 10 款，上述亲属范围内的继承或受赠，在获得权属证书时可免登记费。本页不计算非农用地使用税的交割清缴、公证费、登记机关手续费，也不模型化未来房屋的特殊时点、共同持有按份分摊的柜台作法，以及各地土地价表、调节系数的个别数字。请以税务局核定为准。