香港地租對照

本頁計算的是差餉物業估價署根據《地租（評估及徵收）條例》（第 515 章）評估和徵收的地租。估價署官方說明：徵收率是應課差餉租值的 3%，日後按應課差餉租值的變動調整；徵收率會一直維持在 3%，與每年差餉徵收率由立法會決定的做法不同。須按第 515 章繳地租的租契包括：藉《新界土地契約（續期）條例》（第 150 章）續期的政府租契；藉《政府租契續期條例》（第 648 章）續期的政府租契；或租契中有明訂責任繳交相等於租出土地不時的應課差餉租值 3% 的每年租金的政府租契。一般包括新界和新九龍界限街以北的政府租契，1985 年 5 月 27 日或以後批出或交回後重批的政府租契，以及同日起獲准延續的沒有續期權利的政府租契。業主須繳地租，但政府可向業主或差餉繳納人徵收；若由非業主繳付，除非另有協議，否則可向業主索回。評估用以釐定地租的應課差餉租值，基準與差餉相同：假設物業在指定估價依據日期空置出租時可取得的全年市值租金。2026-27 年度的估價依據日期是 2025 年 10 月 1 日，新租值由 2026 年 4 月 1 日起生效。應課差餉租值請以估價冊或「徵收差餉及／或地租通知書」為準，不要填買入價。原居村民或其父系合法繼承人（或祖、堂）自 1984 年 6 月 30 日起一直擁有舊批地段、鄉村屋地、小型屋宇或其他鄉郊土地，或於該日期以後獲批小型屋宇或遷置屋宇，可獲豁免繳交新地租；申請應向地政總署署長提出。獲豁免後，地政總署仍可能徵收優惠地租或原有地租，本頁不編造那筆金額。地政總署另外負責徵收區域地稅、《政府租契條例》（第 40 章）下可續期契約在續租期內的地稅，以及上述優惠地租。1985 年 5 月 27 日以前批出的港島和九龍（界限街以南）契約，通常不是本頁這筆按年重估的 3% 地租。第 40 章地稅是續期當日應課差餉租值的 3%，續期後該數額維持不變，直至土地重新發展，每年重估差餉不會改變這筆地稅；本頁不算那筆金額。估價署常用詞彙表寫明：最低應課差餉租值現時為每年 3,000 元，不超過這個水平即獲豁免評估差餉，估價署也不會發出徵收地租通知書。估價署計算機則說明：按第 515 章，用以計算地租的租值會當作 1 元，應繳地租為每年 3 仙。土地空置待重建時，一般不再評估差餉，但仍須繳地租。差餉及地租分四季預繳，繳納人通常於季初收到通知書，須於每季第一個月（一月、四月、七月、十月）的月底前清繳。2026-27 年度已公布的期限是 2026 年 4 月 30 日、7 月 31 日和 10 月 30 日；2027 年 1 月至 3 月一季的確切日期以該季通知書為準，通常須於 1 月底前繳清。遲交會被加徵 5% 附加費；最後繳款日期過後六個月仍欠款，會再加徵 10%。本頁不自動計算附加費。2026-27 年度差餉寬減：2026 年 4 月至 6 月及 7 月至 9 月兩季，每個應繳差餉物業以每季 500 元為上限，用以抵銷該季應繳差餉；未用完的不能抵銷其他季度，隨後兩季沒有差餉寬減。估價署在發單稿中寫明：地租並沒有寬減。2025-26 年度只在 2025 年 4 月至 6 月一季有每季最多 500 元的差餉寬減。2026-27 年度差餉徵收率：所有非住宅物業為 5%；住宅應課差餉租值 550,000 或以下為 5%，超過 550,000 的按首 550,000 為 5%、另 250,000 為 8%、其餘 12% 累進。沒有淡水供應或只有未經清濾淡水供應時，應繳差餉可分別扣減 15% 或 7.5%，這只影響差餉，本頁未建模。計算得出的應繳款額按四捨五入調整至最接近元的整數。請以通知書、估價冊和專業意見為準。