香港地租对照

本页计算的是差饷物业估价署根据《地租（评估及征收）条例》（第 515 章）评估和征收的地租。估价署官方说明：征收率是应课差饷租值的 3%，日后按应课差饷租值的变动调整；征收率会一直维持在 3%，与每年差饷征收率由立法会决定的做法不同。须按第 515 章缴地租的租契包括：藉《新界土地契约（续期）条例》（第 150 章）续期的政府租契；藉《政府租契续期条例》（第 648 章）续期的政府租契；或租契中有明订责任缴交相等于租出土地不时的应课差饷租值 3% 的每年租金的政府租契。一般包括新界和新九龙界限街以北的政府租契，1985 年 5 月 27 日或以后批出或交回后重批的政府租契，以及同日起获准延续的没有续期权利的政府租契。业主须缴地租，但政府可向业主或差饷缴纳人征收；若由非业主缴付，除非另有协议，否则可向业主索回。评估用以厘定地租的应课差饷租值，基准与差饷相同：假设物业在指定估价依据日期空置出租时可取得的全年市值租金。2026-27 年度的估价依据日期是 2025 年 10 月 1 日，新租值由 2026 年 4 月 1 日起生效。应课差饷租值请以估价册或「徵收差饷及／或地租通知书」为准，不要填买入价。原居村民或其父系合法继承人（或祖、堂）自 1984 年 6 月 30 日起一直拥有旧批地段、乡村屋地、小型屋宇或其他乡郊土地，或于该日期以后获批小型屋宇或迁置屋宇，可获豁免缴交新地租；申请应向地政总署署長提出。获豁免后，地政总署仍可能征收优惠地租或原有地租，本页不编造那笔金额。地政总署另外负责征收区域地税、《政府租契条例》（第 40 章）下可续期契约在续租期内的地税，以及上述优惠地租。1985 年 5 月 27 日以前批出的港岛和九龙（界限街以南）契约，通常不是本页这笔按年重估的 3% 地租。第 40 章地税是续期当日应课差饷租值的 3%，续期后该数额维持不变，直至土地重新发展，每年重估差饷不会改变这笔地税；本页不算那笔金额。估价署常用词汇表写明：最低应课差饷租值现时为每年 3,000 元，不超过这个水平即获豁免评估差饷，估价署也不会发出徵收地租通知书。估价署计算机则说明：按第 515 章，用以计算地租的租值会当作 1 元，应缴地租为每年 3 仙。土地空置待重建时，一般不再评估差饷，但仍须缴地租。差饷及地租分四季预缴，缴纳人通常于季初收到通知书，须于每季第一个月（一月、四月、七月、十月）的月底前清缴。2026-27 年度已公布的期限是 2026 年 4 月 30 日、7 月 31 日和 10 月 30 日；2027 年 1 月至 3 月一季的确切日期以该季通知书为准，通常须于 1 月底前缴清。迟交会被加征 5% 附加费；最后缴款日期过后六个月仍欠款，会再加征 10%。本页不自动计算附加费。2026-27 年度差饷宽减：2026 年 4 月至 6 月及 7 月至 9 月两季，每个应缴差饷物业以每季 500 元为上限，用以抵销该季应缴差饷；未用完的不能抵销其他季度，随后两季没有差饷宽减。估价署在发单稿中写明：地租并没有宽减。2025-26 年度只在 2025 年 4 月至 6 月一季有每季最多 500 元的差饷宽减。2026-27 年度差饷征收率：所有非住宅物业为 5%；住宅应课差饷租值 550,000 或以下为 5%，超过 550,000 的按首 550,000 为 5%、另 250,000 为 8%、其余 12% 累进。没有淡水供应或只有未经清滤淡水供应时，应缴差饷可分别扣减 15% 或 7.5%，这只影响差饷，本页未建模。计算得出的应缴款额按四舍五入调整至最接近元的整数。请以通知书、估价册和专业意见为准。