地區：菲律賓。個人（含遺產和信托）出售位於菲律賓、被歸類為
資本資產的不動產時，賣方繳最終稅
資本利得稅 CGT 6%，稅基取合同總價（gross selling price）、BIR 區域估價（zonal value）與地方評估官公平市價三者中最高的一項。同一稅基還要繳文件
印花稅 DST：每 1,000 比索或其零頭收 15 比索，相當於 1.5%。另外向地方政府繳
過戶稅：省的法定上限是 0.50%，大都會區城市／市鎮以及其他城市依《地方政府法》第 151 條最高可到 0.75%，實際費率以當地條例為準，本頁可改。預設示範：合同價 8,000,000、區域估價 10,000,000、評估官市價 7,500,000，按大都會區 0.75%，契據公證日 2026-03-15。稅基是較高的區域估價 10,000,000：賣方 CGT
600,000（須在
2026-04-14 前申報繳纳，BIR Form 1706），DST
150,000（須在
2026-04-05 前繳纳，Form 2000-OT），地方過戶稅
75,000（須在
2026-05-14 前繳纳），稅費合計
825,000。若只按合同價 8,000,000 算，會少計
165,000。登記費請按當地 Registry of Deeds／LRA 評估單自填，本頁不內置未核對的收費表。
非 BIR 或地方政府官方核定，僅供估算參考。
規則出處、申報期限、主要住所豁免，以及 2024–2026 年法律有沒有改稅率
資本利得稅依據《國內稅收法》（NIRC）第 24(D) 條：個人出售、交換或以其他方式處分位於菲律賓、被歸類為資本資產的不動產，按合同總價或依第 6(E) 條確定的現行公平市價中較高者，征收 6% 最終稅。BIR Form 1706 說明书把公平市價再拆成兩項：稅務局長確定的區域估價，以及省／市評估官評估表上的公平市價，再與售價三者取高。稅負在賣方；同一說明书寫明買方／受讓人須按上述最高稅基扣下 6%，並與賣方一併在處分後 30 日內申報繳纳。主要住所例外見第 24(D)(2) 條：自然人出售主要住所，若在出售或處分之日起 18 個日歷月內把所得全部用於購置或自建新的主要住所，可免繳這筆資本利得稅；須在 30 日內向稅務局長申報打算使用這項豁免；每 10 年只能用一次；歷史成本結轉到新住所；所得未全部使用時，用最高稅基乘以「未使用金額 ÷ 合同總價」計算應稅部分。印花稅依據第 196 條（TRAIN 法第 10963 號共和國法及 RR 4-2018 重述）：按约定對價或依第 6(E) 條確定的公平市價中較高者，不超過 1,000 比索收 15 比索，其後每增加 1,000 比索或其零頭再收 15 比索。申報期限見第 200(B) 條、RR 6-2001 與 BIR Form 2000-OT 說明书：在文件做成、簽署、接受或轉讓的月份結束後 5 日內申報繳纳。2024 年《便利纳稅法》（Ease of Paying Taxes Act，第 11976 號共和國法）之後，BIR 在 2024-06-18 的 RMC 67-2024 中重申：這項期限沒有改成 10 日，仍是次月 5 日前。地方過戶稅依據 1991 年《地方政府法》（第 7160 號共和國法）第 135 條：省可對不動產所有權轉移課征不超過價款 1% 的 50%（即 0.50%）的稅，或在對價不足時改按公平市價，取較高者；賣方、贈與人或轉讓人須在做成契據後 60 日內繳纳。第 151 條允許城市（以及因此适用於大都會區城市／市鎮的較高上限）在省或市鎮的最高稅率之上再高不超過 50%，因此大都會區常見上限是 0.75%。2024 年 CREATE MORE 法（第 12066 號共和國法）修訂的是所得稅其他條款，沒有改第 24(D) 條或第 196 條的稅率。2024 年《不動產估價與評估改革法》（第 12001 號共和國法，RPVARA）日後可能以統一的市場價表（SMV）作為公平市價，但在 BIR 按新法替換現行區域估價口徑之前，本頁仍按第 6(E) 條的區域估價與評估官公平市價取高，不自行改用尚未實施的新表。普通資產的可抵扣預扣稅、增值稅或百分比稅請用 普通資產不動產稅費對照，不要用本頁的 6% 資本利得稅去申報。本頁不計算律師費、公證費，以及未核到官方原文的土地註冊局收費表。請以稅單、eCAR 和官方核定為準。