新加坡買房印花稅計算（BSD＋ABSD）

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地區：新加坡。按 IRAS 現行稅率計算買房要繳的兩筆印花稅：買家印花稅 BSD（2023-02-15 起，住宅最高 6%、非住宅最高 5%，分段累進）與額外買家印花稅 ABSD（2023-04-27 起，只限住宅，按買家身分與第幾套整筆計）。計稅價為成交價與市值較高者，各自向下取整到整元。結果為估算，非 IRAS 官方核定。

填樓價、選住宅或非住宅、選買家身分，馬上看 BSD、ABSD 和簽約後要準備的印花稅總額。

多人聯名時，按其中最高一檔的身分整筆計算。

BSD 稅率表IRAS · 2023-02-15 起 · 住宅 6 段

填寫左側樓價後即時計算。

本頁只算買賣文書的 BSD 與 ABSD。夫妻聯名且至少一人為公民、買第 2 套並在 6 個月內賣掉第 1 套，可申請退還 ABSD；發展商、房屋信託與美國等自貿協定國民的特別處理本頁未計。賣房要繳的是 賣家印花稅 SSD，持有期間每年繳 物業稅，籤租約是 租約印花稅，籤按揭檔案是 按揭印花稅，都不是同一筆。

怎麼算

BSD 按樓價分段累進：首 180,000 新幣 1%，其次 180,000 新幣 2%，其次 640,000 新幣 3%，其次 500,000 新幣 4%，其次 1,500,000 新幣 5%，超過 300 萬的部分 6%（非住宅 150 萬以上一律 5%）。ABSD = 樓價 × 身分稅率。例如公民買第 2 套 150 萬住宅：BSD = 1,800 + 3,600 + 19,200 + 20,000 = 44,600；ABSD = 1,500,000 × 20% = 300,000；合計 344,600 新幣。

怎麼用

  1. 填成交價；若估價高於成交價（例如向親友低價買入），填估價。
  2. 選住宅或非住宅；非住宅不用繳 ABSD。
  3. 選買家身分和這是名下第幾套住宅，看 BSD、ABSD 與合計。

常見問題

印花稅幾時要繳？

一般在簽署（例如行使購房選擇權 OTP）後 14 天內繳交，在新加坡境外簽署則為收到檔案後 30 天內。逾期會有罰款，詳情以 IRAS 為準。

組屋（HDB）也要繳 BSD 嗎？

要。組屋、執行共管公寓和私宅都按住宅 BSD 表計算；公民買第一套通常不必繳 ABSD。

印花稅能用 CPF 公積金付嗎？

BSD 一般可用 CPF 普通賬戶償還給自己（需先以現金墊付），ABSD 是否可用要看具體情況，請向 CPF 局與律師確認。

以上為一般性估算說明，不構成稅務或法律意見。