臺灣土地增值稅自用對照

土地稅法第 31 條：漲價總數額 = 申報移轉現值 −（原規定地價或前次移轉現值 × 臺灣地區消費者物價總指數 ÷ 100）− 改良土地費用、已繳工程受益費、土地重劃負擔，以及因使用變更而無償捐贈公共設施用地的公告現值。物價指數未滿 100 時，本頁按 100 計算，前次現值不會往下調。第 33 條一般稅率：漲價總數額超過調整後前次現值未達 100% 的，按 20%；達 100% 未達 200% 的，就超過部分按 30%；達 200% 以上的，就超過部分按 40%。速算式為：未達 1 倍按漲價總數額 × 20%；1 倍以上未達 2 倍按 × 30% − 調整後前次現值 × 10%；2 倍以上按 × 40% − 調整後前次現值 × 30%。持有土地年限超過 20、30、40 年，就其土地增值稅超過最低稅率 20% 的部分分別減徵 20%、30%、40%。新北市政府稅捐稽徵處公布的減徵後速算為：超過 20 年未超 30 年，第二級 × 28% − 調整後前次 × 8%、第三級 × 36% − × 24%；超過 30 年未超 40 年，× 27% − × 7%、× 34% − × 21%；超過 40 年，× 26% − × 6%、× 32% − × 18%。自用 10% 不再另減長期持有。第 34 條：出售自用住宅用地，都市土地未超過 3 公畝（300 平方公尺）或非都市未超過 7 公畝（700 平方公尺）的部分，按漲價總數額 10% 徵收；超過部分依第 33 條。出售前一年內曾供營業或出租（含公益出租、社會住宅包租代管）的，不適用。自用住宅評定現值不及所占基地公告土地現值 10%，且建築完成未滿一年的，也不適用。依第 34 條第 1 項繳納者以一次為限（一生一次）。適用後再次出售，同時符合下列條件的，不受一次限制（一生一屋）：都市未超過 1.5 公畝（150 平方公尺）或非都市未超過 3.5 公畝（350 平方公尺）；出售時本人、配偶及未成年子女無該自用住宅以外的房屋（含未辦保存登記及信託移轉的房屋；自 112 年 1 月 1 日起滿 18 歲為成年）；出售前持有該土地 6 年以上；本人、配偶或未成年子女於出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿 6 年；出售前 5 年內無供營業使用或出租。財政部節稅手冊並提醒：地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記；贈與自宅用地不適用自用稅率。面積超過上限時，本頁按面積比例把漲價總數額與調整後前次現值分開，超過部分再套一般稅率。預設物價指數 110 只是示例，請按申報當月已公告的最近臺灣地區消費者物價總指數填寫。2026 年（民國 115 年）上述條文未見廢止。