台灣租賃所得對照

計算口徑核自所得稅法第 14 條第 1 項第 5 類，以及財政部稅務入口網「房子出租」（更新 114-08-11）：租賃所得＝全年租金收入減必要損耗及費用後的餘額。114 年度財產租賃必要損耗及費用標準，由財政部 115 年 1 月 14 日臺財稅字第 11404657630 號令訂定，固定資產（房屋）減除 43%；僅出租土地的收入，只能減除該地當年度繳納的地價稅，不得減除 43%。列舉項目同樣寫在該頁和稅務入口網問答 1164 至 1168：房屋折舊、修理費（資本性修繕應列入成本提折舊，不能一次列修理費）、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的的保險費，以及向金融機構貸款購屋出租所支付的利息。利息只認本金以外的利息，不含逾期息和違約金；出租未滿一年要按期間比例計算；因利率轉貸時，只認原購屋貸款未償還額度內的利息，非屬購屋的增貸不能列。押金或類似押金，要按中華郵政一年期定期儲金固定利率設算租賃收入；稅務入口網問答 1131（更新 115-04-10）和台北國稅局利率表都寫明，114 年度以年息 1.725% 計算。115 年度標準與利率截至 2026-11-10 尚未見財政部公告，切換 115 年度時本頁暫沿用 114 年的 43% 和 1.725%，利率欄可以改，不要把暫用數當成已經公告的官方數字。公益出租人依住宅法第 15 條，把住宅出租給實際接受租金補貼的房客，每屋每月租金收入免稅額不得超過 15,000 元；超過部分可列舉，或不舉證按應稅租金收入 43% 減除（稅務入口網問答 1135，更新 115-04-10）。社會住宅包租代管依住宅法第 23 條，同樣每屋每月免稅 15,000 元，超過部分不舉證時按應稅租金收入 60% 減除。這兩項租稅優惠，行政院 115 年 9 月 2 日院臺建字第 1151015015 號令已延長實施至 121 年 1 月 12 日。一般包租代管依租賃住宅市場發展及管理條例第 17 條，須委托代管业或出租給包租业轉租，且契約約定供居住使用一年以上：每屋每月 6,000 元以內免稅；超過 6,000 元至 20,000 元部分不舉證按 53%，超過 20,000 元部分按所得稅法標準（現行 43%）。實施年限至 117 年 6 月 26 日。免稅額的「每屋」以門牌為準。綜所稅級距沿用本站台灣綜所稅頁已收錄的財政部公告：114 年度為 59 萬／133 萬／266 萬／498 萬，稅率 5%／12%／20%／30%／40%；115 年度為 61 萬／138 萬／277 萬／519 萬，稅率相同。本頁把租賃所得加入你填寫的其他綜合所得淨額後，按該年度全表計算差額。未建模：共同持有份額分攤、多屋合並、設算租金低於當地一般租金時的調整、印花稅，以及二代健保補充保費（單次租金達 2 萬元時請用专頁另算）。請以報稅表、國稅局核定和專業意見為準。