Wilayah: Malaysia. Apabila anda pelupuskan harta tanah di Malaysia (atau syer syarikat harta tanah), pelupus membayar
RPGT (Cukai Keuntungan Harta Tanah, Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976). Keuntungan boleh dikenakan cukai = harga pelupusan − harga pemerolehan: harga pelupusan ialah balasan jualan tolak perbelanjaan dibenarkan (menaikkan atau mengekalkan nilai, mempertahankan hakmilik, dan kos sampingan pelupusan); harga pemerolehan ialah balasan belian ditambah kos sampingan pemerolehan (tolak pampasan insurans dan sebagainya). Individu juga mendapat pengecualian perenggan 2 Jadual 4:
RM10,000 atau 10% daripada keuntungan, yang mana lebih tinggi. Kadar mengikut kategori pelupus dan tempoh pegangan dalam Jadual 5. Mulai
1 Januari 2022, individu warganegara / pemastautin tetap dikenakan
0% pada tahun ke-6 dan seterusnya; syarikat Malaysia dan pelupus asing kekal
10% pada tahun ke-6 dan seterusnya (jadual semasa Bahagian II dan III berkuat kuasa 1 Januari 2019).
Belanjawan 2025/2026 tidak mengubah jadual kadar ini (laman kadar LHDN dikemas kini 23/06/2026 masih menunjukkan angka di atas), dan tiada kadar “2% pada tahun ke-6” untuk individu. Pembeli mesti menahan
3% (Bahagian I),
5% atau 3% (Bahagian II: 5% dalam 3 tahun, 3% dari tahun ke-4) atau
7% (Bahagian III) daripada jumlah balasan, atau semua balasan wang, yang mana lebih rendah, dan meremitnya kepada LHDN dalam
60 hari selepas tarikh pelupusan. Mulai tahun taksiran 2026, jika pelupus memaklumkan jumlah taksiran dianggap sebelum kiriman, pembeli boleh meremit yang lebih rendah antara jumlah itu dan pegangan statutori. Contoh lalai: individu warganegara / PR, beli 2022-06-01, jual 2026-03-01 (tahun ke-4, kadar 20%), harga jualan 800,000, harga belian 550,000, kos sampingan 15,000 setiap satu: RPGT
39,600; pembeli mesti meremit 24,000 sebelum
2026-04-30, dan pelupus masih membayar 15,600. Jika 24,000 itu dianggap cukai muktamad, cukai dikurangkan 15,600.
Bukan taksiran rasmi LHDN, hanya untuk pengajaran.
Sumber peraturan, jadual kadar, pengecualian individu, pengecualian kediaman persendirian, dan kadar pegangan pembeli
Langkah pengiraan disemak daripada laman LHDN “Penentuan keuntungan yang boleh dikenakan cukai / kerugian dibenarkan” (kemaskini 22/06/2026) dan Jadual 2: harga pelupusan = balasan jualan − perbelanjaan dibenarkan (perbelanjaan menaikkan atau mengekalkan nilai aset yang masih tercermin semasa jualan, perbelanjaan menubuhkan atau mempertahankan hakmilik, serta kos sampingan pelupusan kepada juruukur, penilai, akauntan, ejen dan peguam); harga pemerolehan = balasan belian + kos sampingan pemerolehan − pampasan kerana kerosakan atau susut nilai, bayaran insurans, dan deposit yang dilucuthakkan kepada pelupus. Pengecualian individu disemak daripada laman LHDN “Pengecualian” (kemaskini 22/06/2026), perenggan 2 Jadual 4: RM10,000 atau 10% daripada keuntungan, yang mana lebih tinggi; hanya untuk individu, bagi pelupusan keseluruhan bahagian. Pelupusan sebahagian perlu diagihkan mengikut keluasan atau bilangan syer; halaman ini tidak memecahkannya secara automatik. Pengecualian kediaman persendirian seksyen 8: bangunan atau sebahagian bangunan di Malaysia yang dimiliki oleh individu dan diduduki atau disahkan sesuai diduduki; hanya warganegara atau pemastautin tetap boleh memilih, sekali seumur hidup, melalui CKHT 3 di e-CKHT, dan pilihan itu tidak boleh ditarik balik. Kadar disemak daripada laman LHDN “Kadar cukai keuntungan harta tanah” (kemaskini 23/06/2026), Jadual 5: Bahagian I (individu warganegara / PR dan lain-lain) mulai 1 Januari 2022 ialah 30% dalam 2 tahun dan tahun ke-3, 20% tahun ke-4, 15% tahun ke-5, dan 0% tahun ke-6 dan seterusnya; Bahagian II (syarikat, pemegang amanah atau badan berdaftar di Malaysia) mulai 1 Januari 2019 sama seperti Bahagian I untuk lima tahun pertama, kemudian 10% pada tahun ke-6 dan seterusnya; Bahagian III (individu bukan warganegara dan bukan PR, executor estetnya, atau syarikat yang tidak ditubuhkan di Malaysia) mulai 1 Januari 2019 ialah 30% untuk lima tahun pertama dan 10% pada tahun ke-6 dan seterusnya. Pegangan pembeli disemak daripada laman LHDN “Pegangan dan remitan wang oleh pemeroleh” (kemaskini 25/05/2026): Bahagian I 3%; Bahagian II 5% dalam 3 tahun dan 3% dari tahun ke-4; Bahagian III 7%. Ia mesti diremit kepada Ketua Pengarah dalam 60 hari selepas tarikh pelupusan; kegagalan menarik kenaikan 10%. Mulai tahun taksiran 2026, jika pelupus memaklumkan jumlah taksiran dianggap sebelum kiriman, pembeli boleh meremit yang lebih rendah antara jumlah itu dan pegangan statutori. Tempoh pegangan dikira dari tarikh belian ke tarikh jualan; hari ulang tahun masih termasuk dalam jalur itu. Halaman ini tidak mengira duti setem, fi peguam itu sendiri (kecuali anda memasukkan perbelanjaan dibenarkan yang benar-benar berlaku), butiran pelupusan syer syarikat harta tanah, atau penilaian nilai pasaran bagi transaksi berkaitan. Sila rujuk taksiran LHDN dan nasihat profesional.
Pilih kategori pelupus, kemudian isi tarikh belian, tarikh jualan dan balasan. Di sebelah kanan, huruf besar menunjukkan berapa yang perlu dibayar oleh pelupus, dan berapa yang pembeli mesti remitan sebelum tarikh mana, serta membandingkannya dengan kesilapan biasa “menganggap pegangan sebagai cukai muktamad”. Untuk duti setem semasa membeli, guna anggaran duti setem harta — itu urusan berasingan.