新加坡租约印花税对照

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地区：新加坡。这是租房子、签租约（lease / tenancy agreement）时要缴的租约印花税（lease duty），跟买楼时的买家印花税（BSD）、额外买家印花税（ABSD）、卖家印花税（SSD）不是同一笔，也不是房东就出租收入要缴的所得税，更不是按年值征收的产业税。税基是年平均租金（Average Annual Rent，AAR）：取合同年平均租金和市值年租里较高的一档，并计入服务费、家具、维修、广告促销等应付费用，但不含 GST。押金不要算进去。年平均租金不超过 1,000 新元则豁免；否则，租期 4 年或以内按整个租期租金合计的 0.4%，超过 4 年或租期不定按 4 倍年平均租金的 0.4%。税额向下取整到元，最低 1 新元。如果租约里还有一笔一次性权利金（premium），这一笔要按买家印花税税率另算。默认示范按常见的两年私人住宅租约：月租 5,000 新元、租期 24 个月、没有免租期或权利金，年平均租金 60,000，应缴租约印花税 480 新元。通常由租客缴纳，除非租约另有约定。若 2026-11-11 在新加坡签署，须在 2026-11-25 前到 myTax Portal 完成电子盖印（e-Stamping）；也可以在签署前先盖印。若把买楼用的买家印花税税率套到这笔租金上，会得到 1,200，多算 720；若只按一年平均租金的 0.4% 算，会得到 240，少算 240。非新加坡国内税务局（IRAS）官方核定，仅供估算参考。

规则出处、谁缴纳、期限、税基与豁免

税率和计算方法核自 IRAS《Renting a Property》以及《Stamp Duty》税率表中的 Lease Duty 一节。年平均租金是合同年平均租金与市值年租的较高者，并计入 advertising and promotion、furniture / fittings、maintenance、service charge 以及其他应付费用，但不包括 GST。IRAS 例子：3 个月租金合计 10,000，印花税 40.00；4 年递增租金合计 205,200，0.4% 为 820.80，向下取整为 820；5 年合计 151,200，年平均租金 30,240，按 4 倍 120,960 乘 0.4% 得 483.84，向下取整为 483。租约里的一次性权利金按买家印花税税率计算；若同时有租金，租金部分仍按租约印花税税率。谁缴纳核自 IRAS《Who should pay stamp duty》和租客须知海报：租约没有另作约定时，由承租人（lessee or tenant）缴纳；IRAS 海报写明「Tenants are liable to pay stamp duty, unless the tenancy agreement states otherwise.」该海报标注资料截至 2026 年 6 月 19 日。盖印期限核自 IRAS《When to Pay Stamp Duty》和《Stamp Duty Basics for Property》：原则上应在签署前盖印；若已签署，在新加坡签署的须在签署后 14 天内盖印，在海外签署后带到新加坡的须在收到后 30 天内盖印，这样不会被加罚款。逾期、漏缴或少缴，可能被加征最高达 4 倍的罚款；本页不自动估算罚款金额。电子盖印在 myTax Portal（Stamp Duty Login）办理，没有订阅费或手续费。豁免方面：年平均租金不超过 1,000 新元即获豁免；《Stamp Duties Act》第 36 条还规定，2012 年 6 月 1 日或以后直接向建屋发展局（HDB）承租公共组屋（Public Rental Scheme）的租约可获豁免，这不适用于向私人业主转租组屋。纯属许可使用（licence）、并不构成租约的协议可能不必缴印花税，例如食阁摊位；若许可文件是配合一份租约一起签署的，则仍可能要缴。位于新加坡以外的产业，相关租约一般也可按第 36 条豁免。租金上调或租期延长时，须就增加的部分再缴；减租或缩短租期，一般不必就变更文件再缴。本页只算一份新签租约，不自动处理变更、约务更替、转让或交回租约。请以租约原文、Stamp Certificate 和专业意见为准。

先确认这是签租约时的印花税，不是买楼那一笔。再填月租、租期和签署日期。右侧会用大字标出应缴多少、通常由谁缴、最迟何时到 myTax Portal 完成电子盖印，并对照「把买家印花税税率套到租金上」和「只按一年平均租金的 0.4% 算」这两种常见算法。买楼请用买家印花税粗算；房东的出租所得税请用租金所得税对照；按年值征收的产业税请用产业税粗算；转让新加坡公司股份请用股份转让印花税对照，都不是同一笔。

租期固定租期（4 年或以内按全期租金合计的 0.4%；超过 4 年按 4 倍年平均租金的 0.4%）租期不定（按 4 倍年平均租金的 0.4%）

租期（月）

免租期（月，可留空）

默认 24 个月，是常见的两年私人住宅租约。免租期仍算入租期，但这段时间的合同租金按 0 计算。

每月租金（新元 SGD，不含 GST）

默认 5,000 只是示例，请改成租约上的月租。不要把押金或卖楼价填进来。

每月服务费、家具或其他应付费用（SGD，可留空）

其中每月 GST（SGD，可留空；会从税基剔除）

服务费、家具、维修、广告促销等都要计入年平均租金。住宅租金通常不收 GST；商业租约若报价已含 GST，请把 GST 填在右边，本页会剔除。

整个租期的合同租金合计（SGD，可留空）

租金分年递增，或不好用「月租 × 月数」表达时，请把整个租期的合同租金合计（不含 GST，但含服务费等）填在这里，本页会改用这个数字。

每月市值租金（SGD，可留空）

一次性权利金 premium（SGD，可留空）

市值租金高于合同租金时，本页会改用市值来算年平均租金。权利金是签租约时另付的一笔总付款，按买家印花税税率另算，不是月租。

产业类型（只影响权利金适用的买家印花税税率）住宅（权利金按 2023 年 2 月 15 日起的住宅 BSD 税率）非住宅（权利金按同日起的非住宅 BSD 税率）

在哪里签署在新加坡签署（签署后 14 天内盖印；也可先盖印再签署）在海外签署，之后带到新加坡（在新加坡收到后 30 天内盖印）

签署日期

在新加坡收到的日期

豁免情形（可选） 2012 年 6 月 1 日或以后，直接向 HDB 承租公共组屋（Public Rental Scheme）。向私人业主转租组屋请不要勾选。

计算结果

重要免责：本页非新加坡国内税务局（IRAS）官方计算器，也不能代替租约、Stamp Certificate 或专业意见。公式和例子核自 IRAS《Renting a Property》与《Stamp Duty》税率表；缴纳人和期限核自《Who should pay stamp duty》《When to Pay Stamp Duty》。本页不计算逾期罚款，也不处理租约变更、约务更替或交回。请以 IRAS 电子盖印结果和专业人士为准。

买楼印花税请用买家印花税粗算，房东的出租所得税请用租金所得税对照，按年值征收的产业税请用产业税粗算，都不是同一笔。返回新加坡入口。