地区：泰国。父母把房子赠与子女时，常常会同时给自己留下
用益权（สิทธิเก็บกิน）或
居住权（สิทธิอาศัย），以便继续住、或继续收取孳息。这不是所有权过户：土地厅当场先看这笔权利是
有偿还是无偿。无偿设立或事后注销，土地按每宗
50 铢、公寓按每户
100 铢，不征印花、预扣和特定营业税；土地上有偿设立，则按申报
对价的
1% 登记费，另加约
0.5% 印花，税基不是评估价。终身或定期都不改变这项费率。默认评估价 6,500,000（与赠与页同一评估价）、父母无偿赠与一名婚生子女并保留终身无偿用益权、土地 1 宗：赠与 32,500 ＋ 权利 50，当场合计
32,550，只比单独赠与多
50。若误把评估价当作这项权利的对价，权利这一笔会多算 97,450。
非泰国土地厅（กรมที่ดิน）或税务局（กรมสรรพากร）官方核定，仅供估算参考。
规则出处与税基、有偿／无偿、终身与定期、注销、赠与时保留用益权
土地上的用益权、居住权属于「其他登记」，登记费不按评估价，而按申请人申报的资本价值计算（土地法典 มาตรา 104 第二段）。有偿物权依 กฎกระทรวง ฉบับที่ 47（พ.ศ. 2541）ข้อ 2(7)(ฏ) 按对价 1%；无偿或没有资本价值的登记依同条 (ฑ)，每宗 50 铢。对价如有不足 100 铢的零头，依ข้อ 3 进位到 100 铢后再乘费率，不足 1 铢进位到 1 铢。土地厅《不动产登记税费手册》（กรมที่ดิน仍在 2026 年官网提供）第 10 项（สิทธิเก็บกิน）和第 12 项（สิทธิอาศัย）：有偿收 1% 登记费并按注 (13)(15) 对对价征收 0.5% 印花，无偿与注销（เลิก／ปลอด）为每宗 50 铢，不征所得税预扣和特定营业税。印花为ตราสาร 28(ข)：对价满 200 铢起，每 200 铢或不足 200 铢 1 铢。公寓无偿或注销依 กฎกระทรวงกำหนดค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับอาคารชุด พ.ศ. 2553 ข้อ 1(7)(ฉ) 为每户 100 铢（旧公寓法附件曾写 20 铢，现行部令已改为 100 铢）。公寓有偿设立在该部令里没有与土地 (ฏ) 对等的「按对价 1%」专条，一般「有资本的登记」写的是按评估价 2%；本页不把土地 1% 口径套到公寓有偿登记上，请向土地厅当场核对。民法上，用益权（มาตรา 1417 起）可以占有、使用并收取孳息；未定期限的，存续至权利人终身，约定期限的于期满或权利人去世时消灭，法人最长一般不超过 30 年（มาตรา 1418）。居住权（มาตรา 1402 起）原则上只为居住，不得转让，也不由继承人承受（มาตรา 1403）。权利用尽后仍须办理注销，权状上的负担记载才清得掉。用益权存续期间，管理费用、税捐和随财产债务的利息由权利人负担（มาตรา 1426）；年度土地房屋税的纳税义务人仍是所有权人，双方内部可以转嫁，请用年度土地房屋税页另算。把房子赠与子女并同时保留用益权，是两笔登记，通常应同一天办理；保留权利不会减少赠与本身按评估价计算的登记费或所得税。收到对价的一方事后是否还要向税务局申报所得，本页未建模。2026 年（佛历 2569）上述条文未见废止。
先选要算哪一种：赠与子女并同时保留用益权或居住权（最常见）、只登记这项权利，还是期满、去世后办理注销。再选权利种类、土地还是公寓、有偿还是无偿。右侧会用大字标出当场合计，以及与只办理赠与的差额。赠与或继承过户本身请用 亲属赠与／继承过户税费对照；买卖过户请用 土地厅买卖税费对照；长期租权与租约印花请用 长期租权摊销和 租约印花税。