泰国提前解约剩余租权一次提列粗算

繁体页：繁體版

地区：泰国。长期租权一旦提前解约或被转让，还没摊完的成本不能继续按原租期慢慢计提：要先按已过年数算出剩余计税基础，再对照退还的预付或转让对价，把差额在解约／转让那年一次处理。币别为泰铢（THB）。默认取得租权、预付 1,800,000、书面租约 30 年、已过 5 个完整年并在第 6 年年底解约、转租所得 360,000。非泰国税务局（กรมสรรพากร，Revenue Department）官方核定，仅供估算参考。
规则出处与一次提列口径

剩余成本的计算，沿用摊销页已核清的口径：书函 กค 0702/2649（2009-04-02）与皇家法令第 145 号第 4(3) 条，按租期或每年最多 10% 计提；不足一年先按持有期间比例计算本年摊销。租权因解约而消灭，或已出售／转让时，按财产处分处理：剩余计税基础对照退还预付、转让对价或补偿。个人出售租权的所得属收入法典第 40(8) 条，书函 กค 0706/5751（2007-06-11）允许把有单据的取得成本按必要且合理费用扣除；本页在已按年摊销的前提下，只把尚未摊完的部分列为可扣费用，避免重复扣除。法人出售租权须把对价计入净利，见书函 กค 0702/524（2012-01-19）。出租人侧，预收租金本应按 ท.ป. 1/2528 第 3.4 款及 2026 年书函 กค 0702/1248 随租期摊入；租约提前结束且未退还的剩余预收，在解约年一次确认。承租人收到的解约补偿一般为第 40(8) 条所得，见书函 กค 0706/6013、0702/530；无合同义务支付的补偿，支付方不得扣除（第 65 条之三 (13) 款）。2026 年（佛历 2569）未见废止或改写上述口径。按租期逐年摊销请用长期租权摊销粗算。

先选身份和解约方式，再填预付额、已过年数，以及退还或对价。右侧会用大字标出本年可一次提列的剩余成本（出租人则为一次摊入的剩余预收），并对照「若仍按原租期继续摊销」会差多少。按年摊销请回到 长期租权摊销；转租定额请用 清单内经营与转租；业主出租定额请用 费用扣除与临时措施。分期预收须逐笔叠加 ภ.ง.ด.93 时请用 分期预收租金叠加；整笔计入与年平均对照请用 预收整笔与年平均对照。

买下或预付长期租权后提前解约、把剩余租权卖掉，选第一项；房东一次性预收后提前结束租约，选第二项。

只是和房东提前终止、租权不再存在，选第一项；把剩余租权卖给别人或退还给房东并收取对价，选第二项。

只填当初为取得租权或预收租金而一次付清的代价，不要把可退还的押金算进去。请改成合同金额。

用来计算解约前已经摊了多少：确定年限就按年数平均，可无限续约则此前每年最多 10%。

第 6 年年底解约就填已过 5 年、本年 12 个月。不足一年先按月数比例计提，再结算剩余。

房东退回、或你退给承租人的尚未使用预付。没有退还请填 0。不要把押金算进去。

对方因提前解约付给你的补偿。没有请填 0。

用来对照一次提列能抵多少、会有多少用不上。没有相关所得可填 0；差额一般不能拿去冲减工资。

填写左侧参数后即时估算。

重要免责：本页非泰国税务局（Revenue Department，กรมสรรพากร）官方计算器，也不能代替 ภ.ง.ด.90、ภ.ง.ด.93、租约、土地厅登记或专业申报。预扣 5% 在收款年的抵减请用 预扣 5% 收款年抵减粗算；ภ.ง.ด.93 逾期预缴滞纳金请用 逾期预缴滞纳金粗算。不动产租约印花税请用 租约印花税粗算。未建模：可退还押金、增值税、无合同义务之补偿能否扣除的个案审核、法人与个人申报表格差异、夫妻分别或合并申报细则，以及外国人不动产租约的登记限制。一次提列的费用通常只能先抵与租权相关的所得。0.5% 最低税税基按本页相关或摊入所得的评估额计算。请以官方规定、租约与申报结果为准。
按原租期逐年摊销请用 长期租权摊销粗算；分期预收叠加请用 分期预收租金叠加粗算；转租只能扣付给原出租人的租金请用 清单内经营与转租粗算；业主出租、自由职业与临时措施请用 费用扣除与临时措施粗算。返回 泰国入口。