泰国土地厅亲属赠与／继承过户税费对照

土地厅登记费依 กฎกระทรวง ฉบับที่ 47（พ.ศ. 2541）ข้อ 2(7)(ง)，以及公寓法对应条款：因继承或赠与办理过户，仅限直系尊亲属与直系卑亲属（ผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน，含父母、祖父母、子女、孙子女，民事上也包括养子女）之间，或已登记配偶（คู่สมรส）之间，按评估资本价值的 0.5%；其他受让人仍按同条 (ก) 的 2%。税基是评估价，不是成交价或市价。内阁为买卖住宅制定的 0.01% 减费，不适用于赠与或继承。所得税方面，ประมวลรัษฎากร มาตรา 42(26)（ฉบับที่ 43，自 2016-02-01 施行）只把父母无偿赠与婚生子女、不含养子女的不动产，在每名子女每一纳税年度 2,000 万以内列为免税所得；超出部分由转让人按 5% 在土地厅预扣，也可改为并入其他所得汇算。赠与父母、配偶、孙子女或养子女不在该条范围内：มาตรา 39 把「ให้」视同出售，须按评估价（มาตรา 49 ทวิ）用买卖过户的费用扣除和累进税率预扣；无对价时，20% 封顶改按评估价计算。มาตรา 42(27) 的 2,000 万免税主要规范动产赠与的受赠人，不能拿来抵这几类不动产赠与。特定营业税依 พระราชกฤษฎีกา（ฉบับที่ 342）มาตรา 4(6)(ง)(จ)：无偿赠与婚生子女，以及法定继承人或本身也是法定继承人的受遗赠人办理继承，免征；其他赠与若自取得日起未满五年，又不是主要住所（户口有名满一年）或转让人因继承取得，须缴 3.3%。ตราสาร 28(ข) 官方说明针对有对价的不动产转移，无对价赠与与继承本页按 0 计。继承本身一般不课所得税（มาตรา 39 把「โอนโดยทางมรดกให้ทายาท」排除在出售之外，มาตรา 42(10) 也免税）。พระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558：就该名受让人所得净遗产（已扣随遗产债务）超过 1 亿的部分征税，直系尊亲属或卑亲属 5%，其他人 10%，被继承人的配偶全部免税；须自收到遗产起 150 日内向税务局申报，一般不在土地厅当场缴纳。没有遗产管理人时，土地法典 มาตรา 81 还要先公告 30 天。以后再出售时：因继承取得的不动产出售免征特定营业税；因赠与取得的，仍要看五年规则和户口条件。2026 年（佛历 2569）上述条文未见废止。