台湾土地增值税自用对照

土地税法第 31 条：涨价总数额 = 申报移转现值 −（原规定地价或前次移转现值 × 台湾地区消费者物价总指数 ÷ 100）− 改良土地费用、已缴工程受益费、土地重划负担，以及因使用变更而无偿捐赠公共设施用地的公告现值。物价指数未满 100 时，本页按 100 计算，前次现值不会往下调。第 33 条一般税率：涨价总数额超过调整后前次现值未达 100% 的，按 20%；达 100% 未达 200% 的，就超过部分按 30%；达 200% 以上的，就超过部分按 40%。速算式为：未达 1 倍按涨价总数额 × 20%；1 倍以上未达 2 倍按 × 30% − 调整后前次现值 × 10%；2 倍以上按 × 40% − 调整后前次现值 × 30%。持有土地年限超过 20、30、40 年，就其土地增值税超过最低税率 20% 的部分分别减征 20%、30%、40%。新北市政府税捐稽征处公布的减征后速算为：超过 20 年未超 30 年，第二级 × 28% − 调整后前次 × 8%、第三级 × 36% − × 24%；超过 30 年未超 40 年，× 27% − × 7%、× 34% − × 21%；超过 40 年，× 26% − × 6%、× 32% − × 18%。自用 10% 不再另减长期持有。第 34 条：出售自用住宅用地，都市土地未超过 3 公亩（300 平方米）或非都市未超过 7 公亩（700 平方米）的部分，按涨价总数额 10% 征收；超过部分依第 33 条。出售前一年内曾供营业或出租（含公益出租、社会住宅包租代管）的，不适用。自用住宅评定现值不及所占基地公告土地现值 10%，且建筑完成未满一年的，也不适用。依第 34 条第 1 项缴纳者以一次为限（一生一次）。适用后再次出售，同时符合下列条件的，不受一次限制（一生一屋）：都市未超过 1.5 公亩（150 平方米）或非都市未超过 3.5 公亩（350 平方米）；出售时本人、配偶及未成年子女无该自用住宅以外的房屋（含未办保存登记及信托移转的房屋；自 112 年 1 月 1 日起满 18 岁为成年）；出售前持有该土地 6 年以上；本人、配偶或未成年子女于出售前在该地设有户籍且持有该自用住宅连续满 6 年；出售前 5 年内无供营业使用或出租。财政部节税手册并提醒：地上建物须为土地所有权人或其配偶、直系亲属所有，并已在该地办竣户籍登记；赠与自宅用地不适用自用税率。面积超过上限时，本页按面积比例把涨价总数额与调整后前次现值分开，超过部分再套一般税率。默认物价指数 110 只是示例，请按申报当月已公告的最近台湾地区消费者物价总指数填写。2026 年（民国 115 年）上述条文未见废止。