泰國土地房屋稅:一地多用分攤與毗連地塊合併稅基

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地區:泰國。同一塊地或同一棟樓有多種用途時,不能整筆都按住宅或整筆都按商用計,要按面積比例把評估價拆開,各用途先扣各自的免稅額,再套用各自的稅率。同一所有權人、相互毗連且中間沒有公共道路的地塊,土地評估價須先加總,再扣免稅額、按累進稅率計稅;若按各筆分開算,可能少計因跨入更高稅檔而多出來的稅。幣別為泰銖(THB)。預設同一棟樓一半主要住所、一半商用,評估價 6,500,000(與年度土地房屋稅頁同一評估價):分攤後須繳 9,750;若整筆按主要住所計會少計 9,750。預設兩筆毗連商用地 4,000 萬和 3,000 萬:合併後須繳 230,000,若按各筆分開算會少計 20,000。非เทศบาล/อบต./區公所或內政部官方核定,僅供估算參考。
規則出處與分攤方法、比例取位、免稅額、毗連合並、公共道路與未建模情形

一地多用依 พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มาตรา 38,以及財政部與內政部聯合公告《หลักเกณฑ์และวิธีการในการจัดเก็บภาษีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่มีการใช้ประโยชน์หลายประเภท》(2563 年 1 月 10 日刊憲,2568 年修正案自 2568-01-01 施行,分攤演算法本身未改,只擴大了合同/許可面積的特例)。ข้อ 2(1):一塊地上有多種用途,或各地塊上的建築物與所在地塊用途一致的,按各部分面積,把該部分土地(及其上建築物)的評估價分別計入對應用途。ข้อ 2(2):同一棟樓有多種用途時,按各用途使用面積佔總面積的比例分攤土地和建築物的評估價;比例只取小數點後兩位,第三位以後直接捨去、不四捨五入;若合計不足 1,差額加給稅率最低的那一種用途。ข้อ 2(3):分攤後的各筆稅基,先扣除 มาตรา 40(個人農用,同一地方行政區內合計不超過 5,000 萬)或 มาตรา 41(個人主要住所:土地連房屋或公寓 5,000 萬,只擁有房屋 1,000 萬)的免稅額,再乘以該用途的稅率。毗連地塊依 มาตรา 42 第二款:同一所有權人、地塊毗連(อาณาเขตติดต่อกัน)的,土地評估價須全部加總後再計稅。內政部實務口徑:中間有公共道路分隔即視為不毗連;建築物和公寓單元不合並,本頁只合並土地價值。個人農用即使地塊不相連,同一地方行政區內的 5,000 萬免稅額也須合計使用,並從評估價較高的地塊先扣。實際稅率仍按 พ.ร.ฎ. กำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2564(2026 年仍適用)。未建模:各部分官方單價不同時的逐塊估價、已登記分租/王室財產廳或政府/合作社土地只按合同面積計稅、地方條例上調稅率、以及毗連地塊上又各有多種用途須先分攤再合併的疊加情形,請以評估通知書為準。

先選要算的情形:同一棟樓或同一塊地有多種用途,或同一人有多塊毗連的地。再填評估價和面積(或各筆地塊的土地評估價),看分攤或合併後本年須繳多少,以及若整筆按一種用途計、或按各筆分開算會差多少。單一用途、只有一筆地的年度稅額請用 年度土地房屋稅;買賣過戶當場稅費請用 土地廳買賣稅費對照;親屬贈與或繼承過戶請用 親屬贈與/繼承過戶稅費對照。

要算哪一種情形

預設 6,500,000,與年度土地房屋稅頁同一評估價,用來演示:一半主要住所、一半商用時須繳 9,750;若整筆都按主要住所計會少計 9,750。請填財政廳評估價,不要填市場成交價。

店屋樓下開店、樓上自住,應選「按建築物使用面積分攤」。一塊地前面種菜、後面蓋房,應選「按土地面積分攤」。面積用同一單位即可:樓面用平方米(ตร.ม.),土地可用平方哇或平方米。

主要住所免稅額只扣在住宅分攤到的稅基上,不能拿去沖抵商用或農用部分。公寓應選「土地連房屋或公寓」。

填寫左側引數後即時估算。

重要免責:本頁非เทศบาล、องค์การบริหารส่วนตำบล、曼谷區公所、帕塔亞或其他地方行政機關,也非內政部或財政部官方計算器,不能代替評估通知書(หนังสือแจ้งการประเมิน)或專業申報。單一用途的年度稅額請用 年度土地房屋稅粗算;土地廳買賣過戶當場的登記費、賣方預扣、特定營業稅與ตราสาร 28(ข) 請用 土地廳買賣稅費對照粗算。未建模:各部分官方單價不同時的逐塊估價、已登記分租/王室財產廳或政府/合作社土地只按合同面積計稅、地方條例在法定上限內上調稅率、金融機構待售不動產或在建專案等 90% 減免、災損減免、官方取整規則、毗連地塊上又各有多種用途須先分攤再合併的疊加情形,以及尚未頒佈的普遍減半。請以地方行政機關的評估通知書為準。
單一用途年度稅額請用 年度土地房屋稅粗算;買賣過戶當場稅費請用 土地廳買賣稅費對照粗算;租約印花稅請用 租約印花稅粗算。返回 泰國入口。