泰國預收租金 ภ.ง.ด.90 整筆計入與年平均＋ภ.ง.ด.93 稅負對照

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地區：泰國。個人出租人收到เงินกินเปล่า或預收租金後，可以走兩條合法路徑：把該筆整筆計入收款年的 ภ.ง.ด.90，或按租期年平均並用 ภ.ง.ด.93 預繳。兩條路徑下，法人承租人預扣的 5% 都須在收款年整筆抵減，不能按年分攤；超過當年稅可依 มาตรา 63 申請退稅。幣別為泰銖（THB）。預設書面租約 30 年、分三筆收取 900,000／600,000／300,000、房屋業主定額 30%、每年另收租金 360,000 且同樣預扣 5%：整筆路徑全租期稅 198,100，年平均路徑 126,000，可少繳 72,100；第 1 年整筆路徑抵減後仍須繳 16,400，年平均路徑可申請退稅 59,850。非泰國稅務局（กรมสรรพากร，Revenue Department）官方核定，僅供估算參考。
規則出處與兩條路徑、預扣抵減口徑

稅務局命令 ป. 151/2558 及書函 กค 0702/2385 寫明：自 2015 課稅年度起，個人出租人可選擇（1）把เงินกินเปล่า或同類預收整筆計入收款年的 ภ.ง.ด.90，在次年 3 月底前申報繳稅；或（2）依財政部公告（2015-07-08）按租期年平均，並在次年 3 月底前用 ภ.ง.ด.93 就剩餘各年預繳，之後每年申報 ภ.ง.ด.90 時再把該年攤入額併入所得，並抵減已經預繳的稅額。分期收取時，後一筆須疊加上期攤入再只補繳差額，見書函 กค 0811/4141（2002-05-20）；不足一年按月數比例攤入，見書函 กค 0702/1684（2019-03-07）。預扣口徑見同一份 กค 0811/4141 及 กค 0706/9819（2004-11-03）：預扣須在「收到該筆的第一年」整筆抵減，用 ภ.ง.ด.90 或依 มาตรา 60 用 ภ.ง.ด.93，且「並未把預扣按年分攤」；超過當年稅可依 มาตรา 63 申請退稅。本頁把已預繳的 ภ.ง.ด.93 按各筆增量稅抵減（與分期預收疊加頁同一口徑），預扣在收款年整筆抵減（與預扣抵減頁同一口徑）。第 1 年沒有上期預繳時，收款年可退稅與抵減頁一致。以後各年仍要繳已經預繳的增量稅，不能把收款年沒用完的預扣留到以後用。2026 年（佛曆 2569）上述口徑未見廢止，且已公布當年 ภ.ง.ด.93 表格。本頁只適用於有個人所得稅義務的出租人。個人承租人通常不用預扣。

先填書面租期、各筆預收和預扣比例，再看兩條路徑全租期要繳多少稅、收款年抵減預扣後是繳還是退。右側會用大字標出選用年平均可少繳多少，並對照第 1 年整筆路徑仍須繳、年平均路徑可退多少。逐筆如何疊加請用 分期預收租金疊加；預扣如何整筆抵減請用 預扣 5% 收款年抵減；按年攤銷請用 長期租權攤銷；提前解約請用 租權解約提列。

從年初起租就填 12。若 9 月起租、書面 3 年，應填租期 3 年、起租年 4 個月，本頁會自動拆成 4 個課稅年度。

預設三筆合計 1,800,000，與疊加頁、抵減頁、攤銷頁同一總額。收款年按起租後的課稅年度填寫。可再加一筆，最多 8 筆。

預設看第 1 年，整筆路徑仍須繳與年平均路徑可退的對照最清楚。選後面的收款年或此後各年，會看到該年抵減預扣後是繳還是退。

法人承租人就不動產租金一般按 5% 預扣，見 ท.ป. 4/2528 與 ประมวลรัษฎากร มาตรา 50。個人承租人通常不用預扣，可填 0。請以扣繳憑單為準。

租金所得仍可按業主定額估算費用。本頁只示範個人出租人。

填寫左側參數後即時估算。

重要免責：本頁非泰國稅務局（Revenue Department，กรมสรรพากร）官方計算器，也不能代替 ภ.ง.ด.90、ภ.ง.ด.93、扣繳憑單、退稅申請或專業申報。預扣如何在單筆收款年抵減請用 預扣 5% 收款年抵減粗算；後一筆如何疊加補繳請用 分期預收租金疊加粗算；逾期預繳滯納金請用 ภ.ง.ด.93 逾期預繳滯納金粗算。每年按第 40(5) 條申報的租金所得稅請用 租金所得稅對照。不動產租約印花稅請用 租約印花稅粗算。未建模：可退還押金、增值稅、預扣憑單遺失後的補開、夫妻分別或合併申報細則，以及外國人不動產租約的登記限制。本頁假設未來各年的每年租金與填寫金額相同；若實際所得不同，以後各年稅額與已預繳的 ภ.ง.ด.93 也可能對不上。0.5% 最低稅稅基按本頁該年租金所得的評估額計算。請以官方規定、租約、扣繳憑單與申報結果為準。
預扣 5% 收款年抵減請用 預扣 5% 收款年抵減粗算；分期預收須疊加上期再補繳請用 分期預收租金疊加粗算；一次性預付按年攤銷請用 長期租權攤銷粗算；提前解約或轉讓請用 租權解約提列粗算。返回 租約印花稅 泰國入口。