泰国预收租金 ภ.ง.ด.90 整笔计入与年平均＋ภ.ง.ด.93 税负对照

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地区：泰国。个人出租人收到เงินกินเปล่า或预收租金后，可以走两条合法路径：把该笔整笔计入收款年的 ภ.ง.ด.90，或按租期年平均并用 ภ.ง.ด.93 预缴。两条路径下，法人承租人预扣的 5% 都须在收款年整笔抵减，不能按年分摊；超过当年税可依 มาตรา 63 申请退税。币别为泰铢（THB）。默认书面租约 30 年、分三笔收取 900,000／600,000／300,000、房屋业主定额 30%、每年另收租金 360,000 且同样预扣 5%：整笔路径全租期税 198,100，年平均路径 126,000，可少缴 72,100；第 1 年整笔路径抵减后仍须缴 16,400，年平均路径可申请退税 59,850。非泰国税务局（กรมสรรพากร，Revenue Department）官方核定，仅供估算参考。
规则出处与两条路径、预扣抵减口径

税务局命令 ป. 151/2558 及书函 กค 0702/2385 写明：自 2015 课税年度起，个人出租人可选择（1）把เงินกินเปล่า或同类预收整笔计入收款年的 ภ.ง.ด.90，在次年 3 月底前申报缴税；或（2）依财政部公告（2015-07-08）按租期年平均，并在次年 3 月底前用 ภ.ง.ด.93 就剩余各年预缴，之后每年申报 ภ.ง.ด.90 时再把该年摊入额并入所得，并抵减已经预缴的税额。分期收取时，后一笔须叠加上期摊入再只补缴差额，见书函 กค 0811/4141（2002-05-20）；不足一年按月数比例摊入，见书函 กค 0702/1684（2019-03-07）。预扣口径见同一份 กค 0811/4141 及 กค 0706/9819（2004-11-03）：预扣须在「收到该笔的第一年」整笔抵减，用 ภ.ง.ด.90 或依 มาตรา 60 用 ภ.ง.ด.93，且「并未把预扣按年分摊」；超过当年税可依 มาตรา 63 申请退税。本页把已预缴的 ภ.ง.ด.93 按各笔增量税抵减（与分期预收叠加页同一口径），预扣在收款年整笔抵减（与预扣抵减页同一口径）。第 1 年没有上期预缴时，收款年可退税与抵减页一致。以后各年仍要缴已经预缴的增量税，不能把收款年没用完的预扣留到以后用。2026 年（佛历 2569）上述口径未见废止，且已公布当年 ภ.ง.ด.93 表格。本页只适用于有个人所得税义务的出租人。个人承租人通常不用预扣。

先填书面租期、各笔预收和预扣比例，再看两条路径全租期要缴多少税、收款年抵减预扣后是缴还是退。右侧会用大字标出选用年平均可少缴多少，并对照第 1 年整笔路径仍须缴、年平均路径可退多少。逐笔如何叠加请用 分期预收租金叠加；预扣如何整笔抵减请用 预扣 5% 收款年抵减；按年摊销请用 长期租权摊销；提前解约请用 租权解约提列。

从年初起租就填 12。若 9 月起租、书面 3 年，应填租期 3 年、起租年 4 个月，本页会自动拆成 4 个课税年度。

默认三笔合计 1,800,000，与叠加页、抵减页、摊销页同一总额。收款年按起租后的课税年度填写。可再加一笔，最多 8 笔。

默认看第 1 年，整笔路径仍须缴与年平均路径可退的对照最清楚。选后面的收款年或此后各年，会看到该年抵减预扣后是缴还是退。

法人承租人就不动产租金一般按 5% 预扣，见 ท.ป. 4/2528 与 ประมวลรัษฎากร มาตรา 50。个人承租人通常不用预扣，可填 0。请以扣缴凭单为准。

租金所得仍可按业主定额估算费用。本页只示范个人出租人。

填写左侧参数后即时估算。

重要免责：本页非泰国税务局（Revenue Department，กรมสรรพากร）官方计算器，也不能代替 ภ.ง.ด.90、ภ.ง.ด.93、扣缴凭单、退税申请或专业申报。预扣如何在单笔收款年抵减请用 预扣 5% 收款年抵减粗算；后一笔如何叠加补缴请用 分期预收租金叠加粗算；逾期预缴滞纳金请用 ภ.ง.ด.93 逾期预缴滞纳金粗算。每年按第 40(5) 条申报的租金所得税请用 租金所得税对照。不动产租约印花税请用 租约印花税粗算。未建模：可退还押金、增值税、预扣凭单遗失后的补开、夫妻分别或合并申报细则，以及外国人不动产租约的登记限制。本页假设未来各年的每年租金与填写金额相同；若实际所得不同，以后各年税额与已预缴的 ภ.ง.ด.93 也可能对不上。0.5% 最低税税基按本页该年租金所得的评估额计算。请以官方规定、租约、扣缴凭单与申报结果为准。
预扣 5% 收款年抵减请用 预扣 5% 收款年抵减粗算；分期预收须叠加上期再补缴请用 分期预收租金叠加粗算；一次性预付按年摊销请用 长期租权摊销粗算；提前解约或转让请用 租权解约提列粗算。返回 泰国入口。