泰国预扣 5% 收款年抵减 ภ.ง.ด.93／90 粗算

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地区：泰国。法人承租人就不动产租金、เงินกินเปล่า或预收扣下的 5%，要在收到该笔的当年整笔抵减 ภ.ง.ด.90，或依 มาตรา 60 用 ภ.ง.ด.93 申报；不能按剩余租期逐年分摊。若预扣大于当年应纳税额，可依 มาตรา 63 申请退税。币别为泰铢（THB）。默认书面租约 30 年、分三笔收取 900,000／600,000／300,000、房屋业主定额 30%、每年另收租金 360,000 且同样预扣 5%；看第 1 笔时，本笔预扣 45,000，当年税 3,150，可申请退税 59,850；若误按 30 年分摊会少退 43,500。非泰国税务局（กรมสรรพากร，Revenue Department）官方核定，仅供估算参考。
规则出处与收款年抵减口径

不动产租金（含เงินกินเปล่า、ค่าเช่ารับล่วงหน้า）由法人给付时，一般按 ท.ป. 4/2528 及 ประมวลรัษฎากร มาตรา 50 预扣 5%，并开具扣缴凭单（หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย，มาตรา 50 ทวิ）。书函 กค 0811/4141（2002-05-20）写明：预扣须在「收到该笔的第一年」整笔抵减，用 ภ.ง.ด.90 或依มาตรา 60 用 ภ.ง.ด.93；超过当年应纳税额的部分可依 มาตรา 63 申请退税。书函 กค 0706/9819（2004-11-03）进一步写明：第 1 笔的预扣抵第 1 笔收款年，第 2 笔的预扣抵第 2 笔收款年，且「并未把预扣按年分摊」（มิได้เฉลี่ยภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย），税务局已按此退税。2026 年（佛历 2569）上述口径未见废止，且已公布当年 ภ.ง.ด.93 表格。本页把「当年应纳税额」理解为收款年本身的所得税（已抵减前期已预缴的 ภ.ง.ด.93），不含本笔为以后各年预缴的增量税；以后各年仍要缴，不能把收款年没用完的预扣留到以后用。本页只适用于有个人所得税义务的出租人。个人承租人通常不用预扣。分期预收如何逐笔叠加请用分期预收租金叠加粗算；按年摊销请用长期租权摊销粗算；提前解约请用租权解约提列粗算。

先填书面租期、各笔预收和预扣比例，再看收款年能抵多少、能否退税。右侧会用大字标出可申请退税（或抵减后仍须缴纳），并对照「若误把本笔预扣按剩余年数分摊」会少退多少。两条路径的全租期税负请用 预收整笔与年平均对照；后一笔如何叠加补缴请用 分期预收租金叠加；按年摊销请用 长期租权摊销；提前解约请用 租权解约提列。

从年初起租就填 12。若 9 月起租、书面 3 年，应填租期 3 年、起租年 4 个月，本页会自动拆成 4 个课税年度。

默认三笔合计 1,800,000，与叠加页、摊销页同一总额。收款年按起租后的课税年度填写。可再加一笔，最多 8 笔。

默认看第 1 笔，退税差额最清楚。选后面的收款年，会看到该笔预扣在当年如何整笔抵减。

法人承租人就不动产租金一般按 5% 预扣，见 ท.ป. 4/2528 与 ประมวลรัษฎากร มาตรา 50。个人承租人通常不用预扣，可填 0。请以扣缴凭单为准。

收款年的租金所得仍可按业主定额估算费用。本页只示范个人出租人。

填写左侧参数后即时估算。

重要免责：本页非泰国税务局（Revenue Department，กรมสรรพากร）官方计算器，也不能代替 ภ.ง.ด.90、ภ.ง.ด.93、扣缴凭单、退税申请或专业申报。整笔计入与年平均的税负对照请用 预收整笔与年平均对照粗算；逾期预缴滞纳金请用 ภ.ง.ด.93 逾期预缴滞纳金粗算。每年按第 40(5) 条申报的租金所得税请用 租金所得税对照。不动产租约印花税请用 租约印花税粗算。未建模：可退还押金、增值税、预扣凭单遗失后的补开、夫妻分别或合并申报细则，以及外国人不动产租约的登记限制。本页把预扣全部计入收款年的应纳税额，不为以后各年的 ภ.ง.ด.93 分摊预扣。未来各年的其他所得若与填写的每年租金不同，应纳税额也会不同。0.5% 最低税税基按本页该年租金所得的评估额计算。请以官方规定、租约、扣缴凭单与申报结果为准。
后一笔须叠加上期再补缴请用 分期预收租金叠加粗算；一次性预付按年摊销请用 长期租权摊销粗算；提前解约或转让请用 租权解约提列粗算；业主出租、自由职业与临时措施请用 费用扣除与临时措施粗算。返回 泰国入口。