泰國提前解約剩餘租權一次提列粗算

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地區：泰國。長期租權一旦提前解約或被轉讓，還沒攤完的成本不能繼續按原租期慢慢計提：要先按已過年數算出剩餘計稅基礎，再對照退還的預付或轉讓對價，把差額在解約／轉讓那年一次處理。幣別為泰銖（THB）。預設取得租權、預付 1,800,000、書面租約 30 年、已過 5 個完整年並在第 6 年年底解約、轉租所得 360,000。非泰國稅務局（กรมสรรพากร，Revenue Department）官方核定，僅供估算參考。
規則出處與一次提列口徑

剩餘成本的計算，沿用攤銷頁已核清的口徑：書函 กค 0702/2649（2009-04-02）與皇家法令第 145 號第 4(3) 條，按租期或每年最多 10% 計提；不足一年先按持有期間比例計算本年攤銷。租權因解約而消滅，或已出售／轉讓時，按財產處分處理：剩餘計稅基礎對照退還預付、轉讓對價或補償。個人出售租權的所得屬收入法典第 40(8) 條，書函 กค 0706/5751（2007-06-11）允許把有單據的取得成本按必要且合理費用扣除；本頁在已按年攤銷的前提下，只把尚未攤完的部分列為可扣費用，避免重複扣除。法人出售租權須把對價計入淨利，見書函 กค 0702/524（2012-01-19）。出租人側，預收租金本應按 ท.ป. 1/2528 第 3.4 款及 2026 年書函 กค 0702/1248 隨租期攤入；租約提前結束且未退還的剩餘預收，在解約年一次確認。承租人收到的解約補償一般為第 40(8) 條所得，見書函 กค 0706/6013、0702/530；無合約義務支付的補償，支付方不得扣除（第 65 條之三 (13) 款）。2026 年（佛曆 2569）未見廢止或改寫上述口徑。按租期逐年攤銷請用長期租權攤銷粗算。

先選身分和解約方式，再填預付額、已過年數，以及退還或對價。右側會用大字標出本年可一次提列的剩餘成本（出租人則為一次攤入的剩餘預收），並對照「若仍按原租期繼續攤銷」會差多少。按年攤銷請回到 長期租權攤銷；轉租定額請用 清單內經營與轉租；業主出租定額請用 費用扣除與臨時措施。分期預收須逐筆疊加 ภ.ง.ด.93 時請用 分期預收租金疊加；整筆記入與年平均對照請用 預收整筆與年平均對照。

買下或預付長期租權後提前解約、把剩餘租權賣掉，選第一項；房東一次性預收後提前結束租約，選第二項。

只是和房東提前終止、租權不再存在，選第一項；把剩餘租權賣給別人或退還給房東並收取對價，選第二項。

只填當初為取得租權或預收租金而一次付清的代價，不要把可退還的押金算進去。請改成合約金額。

用來計算解約前已經攤了多少：確定年限就按年數平均，可無限續約則此前每年最多 10%。

第 6 年年底解約就填已過 5 年、本年 12 個月。不足一年先按月數比例計提，再結算剩餘。

房東退回、或你退給承租人的尚未使用預付。沒有退還請填 0。不要把押金算進去。

對方因提前解約付給你的補償。沒有請填 0。

用來對照一次提列能抵多少、會有多少用不上。沒有相關所得可填 0；差額一般不能拿去沖減工資。

填寫左側參數後即時估算。

重要免責：本頁非泰國稅務局（Revenue Department，กรมสรรพากร）官方計算器，也不能代替 ภ.ง.ด.90、ภ.ง.ด.93、租約、土地廳登記或專業申報。預扣 5% 在收款年的抵減請用 預扣 5% 收款年抵減粗算；ภ.ง.ด.93 逾期預繳滯納金請用 逾期預繳滯納金粗算。不動產租約印花稅請用 租約印花稅粗算。未建模：可退還押金、增值稅、無合約義務之補償能否扣除的個案審核、法人與個人申報表格差異、夫妻分別或合併申報細則，以及外國人不動產租約的登記限制。一次提列的費用通常只能先抵與租權相關的所得。0.5% 最低稅稅基按本頁相關或攤入所得的評估額計算。請以官方規定、租約與申報結果為準。
按原租期逐年攤銷請用 長期租權攤銷粗算；分期預收疊加請用 分期預收租金疊加粗算；轉租只能扣付給原出租人的租金請用 清單內經營與轉租粗算；業主出租、自由職業與臨時措施請用 費用扣除與臨時措施粗算。返回 租約印花稅 泰國入口。