泰國一次性預付長期租權攤銷粗算

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地區：泰國。一次付清的長期租權，不能在付款或收款那年整筆處理：取得租權的一方要把成本按租期逐年攤成費用；出租人則可把預收租金按年攤入所得。幣別為泰銖（THB）。預設取得租權、預付 1,800,000、書面租約 30 年（常見不動產登記租期）、本年持有 12 個月、轉租所得 360,000。非泰國稅務局（กรมสรรพากร，Revenue Department）官方核定，僅供估算參考。
規則出處與攤銷口徑

承租／轉租人：書函 กค 0702/2649（2009-04-02）認為，為取得租權一次性付給原出租人的代價，應比照收入法典第 65 條之二、之三，按皇家法令第 145 號第 4(3) 條計提折舊——有書面租約且不可續約，或續約年限確定時，每年不超過成本的 100% 除以「租期＋可確定續約年限」；無書面租約，或書面約定可無限續約時，每年不超過 10%。不足一年按該會計期間實際持有期間比例，本頁用月數示意。出租人：個人可依財政部公告把預收租金／เงินกินเปล่า按租期年平均，並在收款那年先用 ภ.ง.ด.93 預繳，之後每年併入 ภ.ง.ด.90；法人依稅務局命令 ท.ป. 1/2528 第 3.4 款（經 ท.ป. 299/2561 修訂）及 2026 年書函 กค 0702/1248，須按租期攤認，不是按當年實收。2026 年（佛曆 2569）仍沿用上述口徑。

先選你的身份，再填一次性預付金額和租期。右側會用大字標出本年可攤銷的費用（或攤入的所得），並對照「一次記入本年」會浪費多少，或整筆記入會多繳多少稅。押金不要算進預付額。提前解約或轉讓剩餘租權請用 租權解約提列。分期預收須逐筆疊加 ภ.ง.ด.93 時請用 分期預收租金疊加；整筆記入與年平均對照請用 預收整筆與年平均對照。轉租定額與應付租金請用 清單內經營與轉租；業主出租定額請用 費用扣除與臨時措施；自有不動產的年度土地房屋稅請用 年度土地房屋稅；一地多用或毗連地塊請用 分攤與合併稅基。

買下或預付長期租權、再自用或轉租，選第一項；房東一次性預收租金或เงินกินเปล่า，選第二項。

只填為取得租權或預收租金而一次付清的代價，不要把可退還的押金算進去。預設 1,800,000 用來演示 30 年租約每年攤 60,000，請改成合約金額。

這一項只影響取得租權時的折舊上限：確定年限就按年數平均，可無限續約則每年最多 10%。

第 1 年填 0，第 5 年填 4。不足一年按持有月數比例。

用來對照一次記入本年能抵多少、會浪費多少。沒有相關所得可填 0；差額一般不能拿去沖減工資。

填寫左側參數後即時估算。

重要免責：本頁非泰國稅務局（Revenue Department，กรมสรรพากร）官方計算器，也不能代替 ภ.ง.ด.90、ภ.ง.ด.93、租約、土地廳登記或專業申報。提前解約或轉讓時剩餘成本的一次提列請用 租權解約提列粗算。分期預收租金的 ภ.ง.ด.93 逐筆疊加請用 分期預收租金疊加粗算。預扣 5% 在收款年的抵減請用 預扣 5% 收款年抵減粗算；ภ.ง.ด.93 逾期預繳滯納金請用 逾期預繳滯納金粗算。不動產租約印花稅請用 租約印花稅粗算；土地廳買賣過戶稅費請用 土地廳買賣稅費對照粗算。未建模：可退還押金、增值稅、夫妻分別或合併申報細則，以及外國人不動產租約的登記限制。0.5% 最低稅稅基按本頁相關或攤入所得的評估額計算。請以官方規定、租約與申報結果為準。
轉租只能扣付給原出租人的租金（須按年攤銷後計入）請用 清單內經營與轉租粗算；提前解約或轉讓請用 租權解約提列粗算；分期預收疊加請用 分期預收租金疊加粗算；整筆記入與年平均對照請用 預收整筆與年平均對照粗算；業主出租、自由職業與臨時措施請用 費用扣除與臨時措施粗算；本人、家庭與保險等逐項上限見 年度申報扣除上限粗算。返回 租約印花稅 泰國入口。