泰国一次性预付长期租权摊销粗算

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地区：泰国。一次付清的长期租权，不能在付款或收款那年整笔处理：取得租权的一方要把成本按租期逐年摊成费用；出租人则可把预收租金按年摊入所得。币别为泰铢（THB）。默认取得租权、预付 1,800,000、书面租约 30 年（常见不动产登记租期）、本年持有 12 个月、转租所得 360,000。非泰国税务局（กรมสรรพากร，Revenue Department）官方核定，仅供估算参考。
规则出处与摊销口径

承租／转租人：书函 กค 0702/2649（2009-04-02）认为，为取得租权一次性付给原出租人的代价，应比照收入法典第 65 条之二、之三，按皇家法令第 145 号第 4(3) 条计提折旧——有书面租约且不可续约，或续约年限确定时，每年不超过成本的 100% 除以「租期＋可确定续约年限」；无书面租约，或书面约定可无限续约时，每年不超过 10%。不足一年按该会计期间实际持有期间比例，本页用月数示意。出租人：个人可依财政部公告把预收租金／เงินกินเปล่า按租期年平均，并在收款那年先用 ภ.ง.ด.93 预缴，之后每年并入 ภ.ง.ด.90；法人依税务局命令 ท.ป. 1/2528 第 3.4 款（经 ท.ป. 299/2561 修订）及 2026 年书函 กค 0702/1248，须按租期摊认，不是按当年实收。2026 年（佛历 2569）仍沿用上述口径。

先选你的身份，再填一次性预付金额和租期。右侧会用大字标出本年可摊销的费用（或摊入的所得），并对照「一次记入本年」会浪费多少，或整笔计入会多缴多少税。押金不要算进预付额。提前解约或转让剩余租权请用 租权解约提列。分期预收须逐笔叠加 ภ.ง.ด.93 时请用 分期预收租金叠加；整笔计入与年平均对照请用 预收整笔与年平均对照。转租定额与应付租金请用 清单内经营与转租；业主出租定额请用 费用扣除与临时措施；自有不动产的年度土地房屋税请用 年度土地房屋税；一地多用或毗连地块请用 分摊与合并税基。

买下或预付长期租权、再自用或转租，选第一项；房东一次性预收租金或เงินกินเปล่า，选第二项。

只填为取得租权或预收租金而一次付清的代价，不要把可退还的押金算进去。默认 1,800,000 用来演示 30 年租约每年摊 60,000，请改成合同金额。

这一项只影响取得租权时的折旧上限：确定年限就按年数平均，可无限续约则每年最多 10%。

第 1 年填 0，第 5 年填 4。不足一年按持有月数比例。

用来对照一次记入本年能抵多少、会浪费多少。没有相关所得可填 0；差额一般不能拿去冲减工资。

填写左侧参数后即时估算。

重要免责：本页非泰国税务局（Revenue Department，กรมสรรพากร）官方计算器，也不能代替 ภ.ง.ด.90、ภ.ง.ด.93、租约、土地厅登记或专业申报。提前解约或转让时剩余成本的一次提列请用 租权解约提列粗算。分期预收租金的 ภ.ง.ด.93 逐笔叠加请用 分期预收租金叠加粗算。预扣 5% 在收款年的抵减请用 预扣 5% 收款年抵减粗算；ภ.ง.ด.93 逾期预缴滞纳金请用 逾期预缴滞纳金粗算。不动产租约印花税请用 租约印花税粗算；土地厅买卖过户税费请用 土地厅买卖税费对照粗算。未建模：可退还押金、增值税、夫妻分别或合并申报细则，以及外国人不动产租约的登记限制。0.5% 最低税税基按本页相关或摊入所得的评估额计算。请以官方规定、租约与申报结果为准。
转租只能扣付给原出租人的租金（须按年摊销后计入）请用 清单内经营与转租粗算；提前解约或转让请用 租权解约提列粗算；分期预收叠加请用 分期预收租金叠加粗算；整笔计入与年平均对照请用 预收整笔与年平均对照粗算；业主出租、自由职业与临时措施请用 费用扣除与临时措施粗算；本人、家庭与保险等逐项上限见 年度申报扣除上限粗算。返回 泰国入口。